Vente maison 349 000 €

486 m²

17 pièces 17 p

8 chambres 8 ch

Luzy (58170)

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718 €/m²

FRANCE 4 U

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Description

À deux pas des commerces de Luzy, cette belle maison bourgeoise de plus de 480 m² habitables offre un potentiel remarquable. Aujourd'hui divisée en maison principale sur deux etages et deux appartements (libres à partir de décembre 2025), elle peut accueillir une grande famille, un projet locatif ou touristique. Jardin clos, belles dépendances, éléments anciens conservés : une opportunité rare dans cette charmante commune au sud du parc regional du Morvan. Un immeuble de caractère :Cette propriété de style bourgeois séduit immédiatement par ses volumes et ses éléments anciens : hauts plafonds, parquets massifs, plafonds à la française, cheminées d'époque, grandes fenêtres laissant entrer une belle lumière naturelle. Configuration actuelle :La maison est actuellement agencée en habitation principale sur deux étages plus deux appartements indépendants. Les appartements seront libres à partir de décembre 2025, offrant ainsi une liberté totale d'aménagement. Rez-de-chaussée – côté maison principale :• Hall d'entrée en carreaux anciens• Salon lumineux• Salle à manger• Cuisine aménagée avec office• Petit salon• Chambre• Salle d'eau. Buanderie avec WC Rez-de-chaussée – ancien appartement 1 :• Cuisine et salle à manger• Salon• Salle d'eau avec WC• Une chambre• Office À l'étage – côté maison principale :• Chambre spacieuse• Salle d'eau avec WC• Petit salon• Cuisine avec office• 2 Chambres supplémentaire À l'étage – ancien appartement 2 :• Salon• Cuisine• Salle d'eau / buanderie• Trois chambres Sous-sol et grenier :• Trois caves : chaufferie, rangements, cave à vin avec sol en terre battue et 2 entrées indépendantes• Grenier aménageable sur toute la surface, accessible par escalier depuis la partie privative, avec sol en tomettes et fenêtres. Jardin et extérieurs :Le terrain clos, arboré de fruitiers, est agrémenté d'un jardin potager, d'une serre, d'un ancien bassin et d'une volière.Deux portails en fer forgé permettent l'accès. Dépendances :• Grand garage d'environ 100 m² au sol, avec étage – potentiel pour maison d'amis ou gîte• Ancien local à charbon de environ 150m2, avec accès indépendant par la rue Lafond Localisation :En plein centre de Luzy, à proximité immédiate des commerces, restaurants, marché hebdomadaire, collège, maison de santé et gare SNCF (ligne Dijon - Nevers).La gare TGV Le Creusot est à seulement 53 km.Autun est à 30 minutes, et vous êtes aux portes du parc naturel régional du Morvan. Ce bien est présenté par : Benjamin Haas ( B4U ), +33 6 75 01 62 00, Gerant-Agent Immobilier, Dijon 440 793 826Afficher plus

Publiée le 15/04/2025 - maj le 24/04/2025 - Réf. agence : -BH5581H - Réf Superimmo : ANVXYBO8O

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Caractérisques

Prix de vente : 349 000 €	Prix au m² : 718 € / m²

Barème d’honoraires : https://fr.france4u.eu/nos-frais-de-honoraires.html

486 m² - 17 pièces - 8 chambres - ter. 7 324 m²	4 salles de bain

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

275 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

69 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 9 010 € / an

Maximum : 12 230 € / an

Diagnostics réalisés le 15/03/2025.

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