Vente maison 1 290 000 €

489 m²

16 pièces 16 p

7 chambres 7 ch

Angers (49100)

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2 638 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée
Chauffage individuel au gaz

IMMOBILIER PASSION

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Description

HYPER CENTRE ANGERS:
Maison de maître principale avec beaucoup de cachet: environ 410m² hab, R+3 + grenier + caves, avec possibilité d'exercer une profession libérale (avec entrée indépendante) au rdc. Elle est composée de:
au rdc: grand hall, 5 pièces, point d'eau, wc.
aux étages: salon-séjour, 2 cuisines. 7 chambres (possible +), 3 sdb (2 sde supplémentaires facilement en +) 3 wc.
Grand grenier, 2 caves, chaufferie.
Beau jardin arboré au calme, en grande majorité sans vis à vis.
Maison secondaire de 79 m² (accessible par la maison principale et par l'extérieur) composée d'une pièce de réception d'environ 60m² avec évier.
Buanderie, débarras, buanderie, wc, local vélos, grand garage + parking.
Peut servir de gîte, de maison locative, de bureaux...
surface totale 489 m² hab, le tout en bon état.
DPE : E (proche D). Consommations annuelles estimées entre 6 020 euros et 8 220 euros.
Honoraires 40 000 euros TTC à charge acquéreur inclus, soit 1 250 000 euros net vendeur.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». (3.20 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 15/11/2023 - maj le 01/11/2024 - Réf. agence : 23043 - Réf Superimmo : ANVXTYW8C

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Caractérisques

Prix de vente : 1 290 000 €	Prix au m² : 2 638 € / m²
Taxe foncière : 6 500 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,2% TTC - 40 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 1 250 000 €.

489 m² - 16 pièces - 7 chambres - ter. 588 m²	1 niveau
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	Garage
1 cave	Terrasse
Année de construction : 1850	Chauffage individuel au gaz
Cuisine aménagée	Séjour de 61 m²
3 salles de bain	5 wc
Grenier

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

276 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

44 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 6 020 € / an

Maximum : 8 220 € / an

Diagnostics réalisés le 18/10/2023.

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