Vente maison 140 400 €

48,41 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Barr (67140)

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2 900 €/m²
Exclusivité
Meublée
1 terrasse
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel électrique

Vilaé Immobilier

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Description

IDÉAL INVESTISSEMENT IMMOBILIER OU PREMIER ACHAT
Charmante Maison de 2 pièces avec fort potentiel locatif au Centre de Barr.
Barr, coeur de l'Alsace, à proximité immédiate des commerces, restaurants et sites touristiques.
Ne manquez pas cette maison de 2 pièces sur 3 niveaux, d'une surface de 48,41 m², située en plein centre de Barr. Actuellement exploitée en gîte, cette propriété représente une opportunité d'investissement clé en main, idéale pour ceux recherchant un bien rentable dans une ville touristique en plein essor.
Agencement :
- Premier niveau : Entrée avec salle d'eau (douche/WC) et cuisine partiellement équipée.
- Deuxième niveau : Grand espace salon/séjour avec accès à une petite terrasse à l'abri des regards.
- Troisième niveau (combles) : Chambre mansardée avec rangements.
Points forts :
- Rendement locatif immédiat : Le bien est actuellement exploité en tant que gîte et est entièrement meublé. Idéal pour la location saisonnière ou un autre type d'activité touristique. Rentabilité déjà établie.
- Rénovation récente : La maison a été entièrement rénovée en 2016, alliant le charme de l'ancien (construite dans les années 1700) à des équipements modernes, pour un confort optimal des locataires.
- Emplacement prisé : Barr, situé au coeur de la région viticole de l'Alsace, attire de nombreux touristes chaque année. Sa proximité avec les sites touristiques, ainsi que ses infrastructures de transport, assurent une forte demande pour les locations saisonnières.
- Vendu entièrement meublé : L'achat inclut tout le mobilier et les équipements nécessaires, permettant une gestion simplifiée du bien dès l'acquisition.
Idéal pour :
- Investisseurs dans l'immobilier locatif saisonnier : L'emplacement et la configuration de la maison font de ce bien une opportunité de gîte très prisée des vacanciers.
- Optimisation du patrimoine immobilier : En tant que gîte meublé, vous bénéficierez de la fiscalité avantageuse pour les locations meublées.
- Rentabilité rapide : Le bien est déjà en activité et génère un revenu immédiat, avec la possibilité d'améliorer encore la rentabilité grâce à une gestion optimisée.
Cette maison de caractère, alliant emplacement privilégié, rentabilité immédiate et confort moderne, est un investissement à ne pas manquer. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous sans attendre !
Honoraires inclus de 8% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1470.00 € et 2030.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Afficher plus

Publiée le 08/02/2025 - maj le 22/06/2025 - Réf. agence : VM470-VILAE67 - Réf Superimmo : ANVXXU5EV

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Caractérisques

Prix de vente : 140 400 €	Prix au m² : 2 900 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 8% TTC - 10 400 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

48,41 m² - 2 pièces - 1 chambre - ter. 34 m²	1 terrasse
Chauffage individuel électrique	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 23 m²	1 salle d'eau
1 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F