Vente maison 1 290 000 €

490 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Aix-les-Bains (73100)

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2 633 €/m²
Terrasse
1 garage - 6 parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Piscine

Groupe RD IMMO

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Description

Sur la commune de Pugny Chatenod
Secteur résidentiel, dans une impasse.

Exceptionnelle villa d'architecte développant 490 m2 loi Carrez - 608 m2 utiles
Magnifique vue dégagée sur le lac du Bourget
Terrain avec piscine de 2 000 m2
Unique sur le marché !

Coté habitation :
- T8 de 490 m2 loi Carrez - 608 m2 utiles
- Incroyable espace à vivre de 95 m2 profitant d'immenses ouvertures et d'un joli balcon
- Hall d'entrée spacieux avec vestiaire
- Cuisine séparée de 30 m2 donnant sur sa terrasse
- 6 Chambres de type suites parentales (toutes avec salles de bains ou salles d'eaux / Dressings / et WC pour 4 d'entre d'elles)
- 1 Bureau
- 1 Grande mezzanine ouverte sur le séjour
- 1 WC séparé par niveaux (soit 3 au total)
L'étage inférieur propose un niveau complémentaire intéressant :

- Bel pièce de 50 m2 donnant sur la piscine, pouvant servir de salon d'été / salle de sport
- Un espace bien-être avec jacuzzi
- 1 WC séparé
- Un T2 de 38 m2 avec un accès indépendant
Dépendances et informations complémentaires :
- Grand garage de 50 m2 avec double portes motorisés
- Atelier
- 2 Grandes caves
- Chauffage par chaudière gaz (gaz de ville)
- Plusieurs stationnements extérieurs
- Terrain de 2 000 m2 clos
- Diagnostics disponible

Visite Virtuelle sur demande

Une annonce du Groupe RD IMMO
Contacter :
Romain TROISVALLETS -
06 20 70 88 36
Agent immobilier
CPI : 7301 2020 000 044 495

Publiée le 11/10/2023 - maj le 05/09/2024 - Réf. agence : 277-1 - Réf Superimmo : ANVXTLJN4

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Caractérisques

Prix de vente : 1 290 000 €	Prix au m² : 2 633 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://groupe-rdimmo.fr/

490 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 2 000 m²	Piscine
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	1 garage - 6 parkings
Terrasse	Année de construction : 1989
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 90 m²	3 salles d'eau - 3 salles de bain
7 wc

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

96 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

26 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 19/11/2020.

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