Vente maison 499 000 €

491,76 m²

14 pièces 14 p

9 chambres 9 ch

Annonay (07100)

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1 015 €/m²
Exclusivité
2 Garages
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel au fuel
Piscine

Manon ROCHE - ikami

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Description

Découvrez cette splendide maison bourgeoise de 1880, rénovée avec des matériaux de qualité, nichée dans un cadre exceptionnel. Située sur un terrain d'un hectare avec un parc arboré, cette propriété offre une combinaison unique de charme historique et de confort moderne.
Dès l'entrée, laissez-vous séduire par le charme de ce hall spacieux desservant deux grands garages et des caves, idéales pour le stockage ou une cave à vin.
Au premier étage, un salon intime parfait pour des moments de détente, puis un vaste salon baigné de lumière ouvrant sur une terrasse avec vue sur le jardin. Une salle à manger généreuse et une cuisine équipée ultra-moderne, idéale pour les amateurs de cuisine.
Au deuxième étage, quatre grandes chambres, dont trois avec salles de bains privatives, offrent un confort optimal. Un grand dressing de 15 m2 et de nombreux placards complètent ce niveau.
Le troisième étage offre un potentiel d'aménagement exceptionnel, avec la possibilité de créer quatre chambres supplémentaires et des salles d'eau.
Profitez d'un hectare de terrain avec des arbres centenaires, créant un cadre paisible et verdoyant, parfait pour les amoureux de nature. Une piscine de 11 x 4,5 m, idéale pour se rafraîchir et se détendre durant les chaudes journées d'été.
Emplacement Idéal : Annonay offre toutes les commodités nécessaires et une vie de village agréable tout en étant proche des grandes villes.
Charme et Confort : Une rénovation de qualité qui respecte le caractère historique tout en offrant le confort moderne.
Opportunité Unique : Cette maison de maître de cette envergure est rare sur le marché immobilier actuel. Saisissez cette opportunité exceptionnelle !
Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui. Accèdez à cette chance de vivre dans une demeure d'exception !
Vidéo de présentation sur demande. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 21/08/2024 - maj le 22/11/2024 - Réf. agence : IP23304 - Réf Superimmo : ANVXWIZH4

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Caractérisques

Prix de vente : 499 000 €	Prix au m² : 1 015 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://i-particuliers.fr/bareme_2439

491,76 m² - 14 pièces - 9 chambres	Piscine
Orientation : Sud	2 Garages
Année de construction : 1948	Chauffage individuel au fuel
Cuisine ouverte, équipée	5 salles d'eau
3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

223 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

69 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 8 530 € / an

Maximum : 11 580 € / an

Diagnostics réalisés le 14/05/2024.

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