Vente maison 499 000 €

494 m²

12 pièces 12 p

8 chambres 8 ch

Alloue (16490)

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1 010 €/m²
1 Garage

EURO IMMOBILIER CHALAIS

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Description

Ancienne Ferme en Pierre, Superbes Vues, Deux Gîtes, Piscine, Dépendances - Charente
Superbes vues sur la campagne charentaise depuis cette ancienne ferme en pierre qui a été soigneusement restaurée par les propriétaires actuels en conservant de nombreux éléments rustiques, prête à être occupée immédiatement dans un confort total. Parfaitement située, à quelques minutes à vélo du village d'Alloué et à moins de 15 minutes de Confolens.
Cet ensemble sera une excellente opportunité de revenu avec ses gîtes ou tout simplement une grande résidence de campagne pour accueillir ses proches et ses amis. Situé dans un endroit vraiment magnifique au bout d'un chemin avec un terrain de 8000 m² qui est un havre de paix pour la faune et la flore, avec de nombreuses enclaves verdoyantes pour la détente et un potager.
L'aménagement astucieux comprend deux gîtes indépendantes et une grange convertie de 3 chambres, actuellement utilisée par les propriétaires. Les deux gîtes privés de 3 chambres et 2 chambres, ont tous deux accès à une cour centrale privée avec une grande piscine chauffée. L'ensemble comprend également une autre grande grange et un atelier, qui pourraient être convertis si l'on avait besoin de plus d'espace, sous réserve de planification. Pour votre confort, des poêles à bois, des radiateurs électriques, ainsi que du double vitrage.
Visite virtuelle possible sur demande, Pour visiter ce bien ou vous assister dans votre recherche de bien immobilier en France, contactez David HUGHES (EI), (Agent Commercial - 837 687 326 - RSAC ANGOULEME) au +33 (0)7 80 41 65 82 ou par mail : david.hughes @.
++Maison Principale - Rez-de-Chaussée
Hall d'Entrée: 9 m²
Cuisine/Salle à Manger/Séjour: 66 m²
Salon: 34 m²
Chambre 1: 14 m²
Chambre 2: 13 m² avec salle d'eau privative + WC (4 m²)
Buandery: 6 m²
++Maison Principale - 1er Etage
Mezzanine: 43 m²
Chambre Parentale: 32,50 m² avec salle de bain privative + WC (11 m²) & Dressing (11 m²)
Pièce de Stockage: 6 m²
++Maison Principale - 2ème Etage
Mezzanine: 26 m² actuellement utilisée comme atelier d'artisanat/loisirs
++Gîte - 2 Chambres
Pièce de vie ouverte: 41 m² se composant d'une cuisine aménagée/Salle à Manger/Séjour
Chambre 1: 12,50 m² avec salle de bain privative + WC (4 m²)
Chambre 2: 10 m² avec salle d'eau privative + WC (3 m²)
++Gîte - 3 Chambres
- Rez-de-Chaussée
Pièce de vie ouverte: 60 m² se composant d'une cuisine aménagée/Salle à Manger/Séjour
Chambre 1: 12 m²
Salle d'eau + WC: 3 m²
WC séparé
- 1er Etage
Palier: 4 m²
Chambre 2: 19 m² avec salle d'eau privative + WC (4m²)
Chambre 3: 21 m² avec salle de bain privative + WC (5 m²)
++Extérieur
Dépendances: Grange (155 m²), atelier (54 m²)
Terrasses, piscine chauffée (10 x 5 m), terrain de boules et parking avec deux bornes de recharge électrique
Jardin à l'avant avec un puits et arbres matures
Jardin à l'arrière avec un potager
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David HUGHES (EI) (Agent Commercial - 837 687 326 - RSAC ANGOULEME), au +33 (0)7 80 41 65 82 ou par courriel à
Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 499,000 €HAI incluant 6.00%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 470,755 €. Frais de notaire en sus.

Publiée le 24/05/2024 - maj le 11/10/2024 - Réf. agence : 705806 - Réf Superimmo : ANVXVU2LM

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Caractérisques

Prix de vente : 499 000 €	Prix au m² : 1 010 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.euro-immo.com/honoraires-agence/

494 m² - 12 pièces - 8 chambres - ter. 8 122 m²	1 Garage
Séjour de 66 m²	8 salles de bain

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Siren : 484 759 8 - N° de carte professionnelle : CPI 1601 2018 000 026 719