Vente maison 675 000 €

495 m²

12 pièces 12 p

11 chambres 11 ch

Bellocq (64270)

A Bellocq, à 40mn de Bayonne, accès axe autoroutier Bayonne Biarritz/ Pau Toulouse à 2km500 de la propriété.
Situé dans un cadre bucolique, au cœur de plus de 2 hectares de terrain, ce magnifique domaine datant de 1765 vous séduira par son charme authentique et son potentiel exceptionnel. Avec une superficie totale de 495 m², cette propriété est divisée en trois habitations distinctes, offrant de nombreuses possibilités pour un usage privé ou commercial.
Description du bien :
Surface totale : 495 m²
Nombre de pièces : 12
Nombre de chambres : 9
Salles de bain : 2
Salles d'eau : 5
Nombre de WC : 8
L'habitation principale se distingue par ses beaux volumes et son charme d'époque. Les deux autres habitations, aménagées en gîtes indépendants ou maison locative, offrent un excellent potentiel de revenu locatif ou peuvent être utilisées pour des chambres d'hôtes.
Caractéristiques principales :
Chauffage : poêle à granulés et pompe à chaleur réversible (RR)
Dépendances et garage
Splendides jardins avec des petites terrasses intimistes, idéales pour profiter de la tranquillité des lieux
Bois, bassin de nénuphars pour agrémenter, cet environnement enchanteur
Bon état général, alliant confort moderne et caractère d'antan
Proximité de l'autoroute : bien que l'autoroute soit située à seulement 200 mètres à vol d'oiseau, un léger bruit peut parfois se faire entendre selon le sens du vent. Toutefois, le cadre enchanteur et la sérénité des lieux font rapidement oublier ce petit inconvénient par moment.
Cadre exceptionnel :
Le domaine offre un environnement paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature et les porteurs de projets de chambres d'hôtes ou de gîtes ruraux. Les extérieurs invitent à la détente avec des espaces verts soigneusement entretenus, des dépendances et un garage pour compléter le tout.
Idéal investissement touristique :
Ce domaine, de par sa configuration et son charme, constitue une opportunité rare pour développer une activité touristique en pleine campagne. L’agencement des lieux permet d’accueillir des familles en quête de sérénité et de dépaysement, tout en offrant un excellent confort. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,27% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°847 697 158 - Greffe de PAU) Elly AUGER Entrepreneur Individuel 06 77 74 00 49 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.876938)

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Consommation d'énergie

Consommation 250 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/08/2022.

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ELLY AUGER - CAPIFRANCE

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