Vente maison 1 450 000 €

495,7 m²

12 pièces 12 p

8 chambres 8 ch

Espira-de-l'Agly (66600)

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2 925 €/m²
Terrasse
Cuisine ouverte, aménagée, équipée
Chauffage au bois, électrique (clim. réversible)
Piscine

AGENCE INTERNATIONALE ALBERT HONIG

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Description

Rénovation de très grande qualité et dans le respect de son authenticité pour ce mas typiquement catalan avec piscine ,en pierre, et datant du 18ème siècle. Offrant des volumes généreux et des prestations de haut standing , cette propriété comprend 12 pièces et 8 chambres toutes climatisées dont 3 chambres d'hôtes ( gîtes) avec chacune sa salle d'eau + wc et coin « cuisine ». Toutes les terres de cette propriété certificées BIO ( ainsi que les exploitations agricoles voisines / essentiellement vignes et oliviers ) sont irriguées en eau grâce à des canalisations enterrées sur 61% de leurs surfaces ( 9 hectares). Cette propriété est dotée de Box et de paddocks à chevaux Une grande pièce de vie 138 m2 avec cheminée et avec chauffage au sol vous permettra d'y organiser des réceptions et des tablées conviviales entre amis ou en famille . L'environnement et la vue sont exceptionnels : la propriété au calme total est ceinturée par la pinède sur 14.7 hectares en pleine propriété et offre ue vue panoramique sur les montagnes , une vue sur le littoral et sur le Mont du Canigou . Son orientation « plein sud » lui garantit un maximum de luminosité . Cette propriété domine les montagnes du Vallespir, dans la région du Languedoc-Roussillon (Occitanie) , dans le sud de la France et est desservie par un aéroport à Perpignan / Rivesaltes ( à 10 minutes en voiture / accés autoroute péage Nord ). L'utilisation de matériaux de haute qualité et la supervision des travaux d'intérieur par des professionnels reconnus ont permis de préserver l'authenticité des lieux tout en lui apportant toutes les prestations du confort moderne. Grâce à l'utilisation de matériaux traditionnels , l'âme des lieux et son histoire ont été préservés ( sols en gré , portes en bois massif , murs en pierre , poutres en bois apparentes, huisseries en acier de type catalan ) . Dotée de 8 chambres ,de 6 salles d'eau et de 7 wc dont 3 chambres suite / gîtes avec chacune « salle d'eau et wc » , cette propriété permet de réunir concomitamment une famille nombreuse et de nombreux amis mais aussi de poursuivre et de développer une activité de « Locations saisonnières / RENTING » avec deux espaces de vie indépendants : un espace d'habitation privé et un espace d'habitation dédié à la location saisonnière ( 3 chambres / gîtes). A l'extérieur, avec une vue à 360 degrés , une piscine et son espace de détente permettent de communier avec la nature en toute quiétude . Description du bâtiment La propriété déploie une surface de plancher totale de 531 m2 sur 2/3 niveaux ( garage compris ) et se décompose : En rez-de-chaussée : Hall d'accueil avec pôele à bois, Pièce de vie de 138 M² avec cheminée , espace mezzanine de 87M², 2 chambres, 1 salle d'eau , 1 wc, 1 cave à vins, 1 buanderie, 3 chambres suite avec salle d'eau / wc et kitchenette. En premier étage : 2 chambres avec une salle d'eau / wc En deuxième étage: 1 chambre suite parentale avec salle d'eau / wc de 45M² L'accés au Mas est parfaitement entretenu et permet un accès facile à cette très belle propriété . L'organisation de son environnement végétal lui garantit l' absence d'exposition au feu . Ce MAS chargé d'historique et réhabilité dans le respect de son authenticité ne pourra que vous interpeler : le dépaysement sera total et la beauté des lieux saura ravir les amoureux des vieilles pierres . BIEN de qualité exceptionnelle et rare !! .

Publiée le 01/11/2024 - maj le 02/11/2024 - Réf. agence : 340573386 - Réf Superimmo : ANVXX32P5

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Caractérisques

Prix de vente : 1 450 000 €	Prix au m² : 2 925 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/34057/bareme.pdf

495,7 m² - 12 pièces - 8 chambres - ter. 146 664 m²	Piscine
Orientation : Sud	Sans vis-à-vis avec vue sur campagne, sur jardin, sur mer, sur montagne
Terrasse	Année de construction : 1800
Chauffage au bois, électrique (clim. réversible)	Cuisine ouverte, aménagée, équipée
7 wc	1 chambre au rez-de-chaussée

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Siren : 428105852 - N° de carte professionnelle : 3401 2018 000 034 635