Vente maison 136 000 €

49 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Le Mans (72000)

iad France - Marc Dachert (06 99 62 93 51) vous propose : Dans un charmant néo-quartier huppé entre le Ribay et le bd Carnot, vous pourrez aller en vélo à l'UNIVERSITE (8 minutes), à l'HOPITAL (8 minutes), tout en profitant du marché du PATIS ST LAZARE (6 minutes). A deux pas, la boulangerie et l'arrêt de bus qui vous conduit en 7 minutes, au parc Monod pour prendre le TRAMWAY ou vous continuez en bus pour le centre ville (muriers, Eperon Comtes du Maine)
Pour encore faire plus d'économie, cette maison a été totalement rénovée pour bénéficier d'une isolation remarquable avec un cout chauffage et eau chaude annuel est évalué entre 540 et 780.
Cette maison de 35 m2 de Surface habitable (49 m au sol) a tout pour elle, une place de parking, un coin cuisine déjà en place décorant une pièce de vie qui se prolonge par un jardin orienté sud. Derrière la cuisine une salle d'eau spacieuse et moderne. A l'étage une grande chambre.
Si vous avez trop chaud dans votre jardin, ce n'est pas grave, la Piscine est à 6 minutes à pied pour faire un petit plongeon. C'est royal.
Faites un achat dans un climat de sérénité car vous bénéficierez d'une garantie décennale et d'une dommage ouvrage qui couvrent tout défaut pendant 10 ans.
L'emplacement idéal proche du premier site d'emplois du Mans, une isolation parfaite, et des travaux garantis 10 ans, c'est faire un achat gagnant.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Marc Dachert EI (ID 730), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LEMANS sous le numéro 439 443 334, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 173 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/07/2024.

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MARC DACHERT - IAD

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