Vente maison 145 000 €

49 m²

3 pièces 3 p

Troyes (10000)

iad France - Maxime Se (06 81 39 28 76) vous propose : Découvrez un duplex unique à Troyes, où maison et appartement se rencontrent en parfaite harmonie !
Ce superbe duplex T3 de 49 m² (avec 13 m² supplémentaires sous 1m80) offre un espace optimisé, combinant confort et praticité.
Que vous soyez un jeune couple à la recherche de votre cocon ou un investisseur en quête d'une opportunité locative, ce bien est fait pour vous.
Au rez-de-chaussée :
- Une entrée.
- Un coin cuisine ouvert sur un bel espace de vie.
- Un WC séparé.
Au 1er étage :
- Un palier.
- Une chambre confortable.
- Une salle d'eau avec des finitions modernes.
Au 2ème étage :
- Une seconde chambre.
Confort et Sécurité :
- Fenêtres en bois en double vitrage pour une isolation optimale.
- Chauffage électrique individuel pour un confort thermique maîtrisé.
- Petite copropriété bénévole, sans charges, pour plus de liberté.
- Terrasse et jardinet 20m², idéals pour profiter des beaux jours.
Une localisation stratégique :
- À deux pas du centre-ville et de toutes les commodités : supermarché, commerces, pharmacie, restaurants, établissements scolaires...
- À seulement 5min de la gare, un atout pour vos trajets vers Paris et au-delà.
- Transports en commun à proximité immédiate.
- La salle de spectacle/concert 'Le Cube' se trouve à seulement 3min à pied.
Un investissement prometteur :
Situé dans un secteur en plein essor, ce bien rare offre à la fois un cadre de vie agréable et un potentiel de valorisation à long terme. Une opportunité à ne pas manquer !
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Disponible 7j/7.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 3 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Maxime Se EI (ID 80970), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 853215325, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 145 000 €

Prix au m² : 2 959 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 199 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/07/2024.

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MAXIME SE - IAD

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