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Vente maison 2 750 000 €

500 m²

17 pièces 17 p

14 chambres 14 ch

Marseille 9ème (13009)

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5 500 €/m²
Balcon
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Piscine

Hubert PIERACCINI - Capifrance

91 avis

06 60 56 12 17 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Marseille, 9éme, Luminy, Parc National des Calanques, magnifique maison de Maître de plus de 550 m² avec son parc de 2 hectares.
Cette magnifique Maison de Maître (alliant authenticité, calme, nature, sans vis-à-vis) est l'une des seules à prétendre d'un emplacement de prestige, puisqu'elle se situe dans le Parc National des calanques et à un peu plus d'une heure à pied des fameuses calanques de Sormiou, Morgiou et à 20 mn en voiture du vieux port.
Cette merveilleuse bâtisse a été entièrement rénovée par un cabinet d'architecture en 1996 (plancher, toiture, plomberie, électricité, isolation, carrelage, décoration). Elle est constituée de deux volumes contigus et indépendants : la demeure principale de 260 m² (T5) et un ensemble de 11 studios (240 m2) tous loués (revenu annuel de près de 60 000 euros garantis). Pour la location des studios, une forte demande existe compte tenu de la proximité de l'ensemble universitaire de Luminy, à moins de 5 mn en bus. La bâtisse dispose également d'un garage de 60m2 pouvant accueillir 3 voitures et diverses annexes (40 m2).
La demeure principale est constituée de deux niveaux . Le RDC de plus de 100 m2 vous propose un grand volume lumineux salon salle à manger cuisine semi ouverte, donnant sur une très belle terrasse de prés de 80 m2 elle même prolongée par l'espace exceptionnel de la piscine creusée dans la roche. Le premier étage vous propose 4 chambres dont une magnifique suite parentale et une des chambres donnant sur un balcon avec une très belle vue dégagée. Depuis peu un système haut de gamme de pompe à chaleur vient d'être installé pour l'ensemble de la bâtisse. (+ 100 000 euros de travaux pour être dans la loi climat)).
Pour votre plaisir, son parc arboré s'offrira à vous avec une multitude de sentiers, des fontaines d'eau créées au hasard de votre parcours. Un bassin ainsi qu'un potager de prés de 600 m² avec une serre en structure d'acier et de verre pourront vous faire profiter de toute cette diversité naturelle.
Plusieurs possibilités d'aménagement ou de réaménagement sont envisageables :
1: en profiter telle qu'elle est aujourd'hui (une maison de Maître et sa partie locative)
2: la réaménager en une magnifique demeure familiale
3: la réaménager en gîte avec possibilité de garder la Maison de Maître en résidence principale ou secondaire.
4: en faire le siège social d'une société dans le Parc National des Calanques : quelle adresse prestigieuse !
Une visite virtuelle en 360° et une vidéo vous sont proposées sur mon site "Hubert Pieraccini Capifrance", copier ce lien
Elles vous permettront de vous projeter encore plus dans cette propriété authentique, unique et exceptionnelle.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 753 152 - Greffe de TOULON) Hubert PIERACCINI Entrepreneur Individuel 06 60 56 12 17 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.847242)

Publiée le 23/02/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340935319127 - Réf Superimmo : ANVXUY5EU

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Caractérisques

Prix de vente : 2 750 000 €	Prix au m² : 5 500 € / m²
Taxe foncière : 9 953 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement	500 m² - 17 pièces - 14 chambres - ter. 20 000 m²
1 niveau	Piscine
Orientation : Nord, Nord-Ouest, Est, Ouest	Vue dégagée
1 cave	Balcon
Terrasse	Année de construction : 1850
Climatisation	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 67 m²	12 salles d'eau - 2 salles de bain
14 wc	Espace vert - Jardin privatif

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

227 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

68 kgeqCO2/m²/an

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