Vente maison 745 000 €

500 m²

11 pièces 11 p

6 chambres 6 ch

Mer (41500)

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1 490 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel électrique (pompe à chaleur)

Agnès Rocher - efficity

6 avis

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Description

41500 MER - CHAMBORD - 11 PIÈCES - 6 CHAMBRES - 500.0 m² - OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT AVEC GÎTE ET CHAMBRES D'HÔTES - TERRASSE - PROCHE CHÂTEAU DE CHAMBORD
effiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous présente cette incroyable opportunité d'investissement située à Mer, à proximité du prestigieux Château de Chambord.
Cette magnifique demeure offre une surface généreuse de 500.0 m².(potentiel exploitable restant 240)
Son principal atout est sa localisation, idéale pour une activité touristique, avec la possibilité d'exploiter un gîte et des chambres d'hôtes, attirant ainsi les amateurs de patrimoine et de nature, à la découverte de la région et des châteaux de la Loire.
Répartie sur 4 niveaux, cette propriété a bénéficiée d'une rénovation récente en 2019, offrant le confort du à la modernité en gardant l'aspect ancien de ce que fut jadis ce moulin.
L'exposition idéale Sud, Est, Ouest permet une luminosité optimale tout au long de la journée, offrant un cadre de vie agréable et serein.
Le calme environnant vous assure tranquillité et sérénité, pour profiter pleinement de la terrasse de 100.0 m², idéale pour les moments de détente en extérieur.
Quant au parc et ses arbres fruitiers réparties sur une superficie d’environ 5000.0 m² offrent un espace verdoyant propice à la relaxation.
Cette bâtisse en pierre et moellons , construite avant 1900, est dotée de matériaux de qualité, notamment un toit en ardoise , des sols en pierre et tomettes, garantissant un charme authentique et une solidité certaine. La façade en pierre témoigne de l'entretien régulier de la propriété.
Les combles habitables de 240.0 m² offrent un potentiel d'aménagement intéressant, tandis que la dépendance de 340.0 m² permet d'envisager de nombreux projets complémentaires tels qu’une salle de réception, des garages, etc.
Côté pratique, vous disposerez de nombreuses places de stationnement, intérieures et extérieures, ainsi que d'une proximité appréciable avec le Château de Chambord et la gare pour faciliter vos déplacements.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un bien d'exception à Mer, à deux pas du Château de Chambord.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété pleine de charme et de promesses.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Agnès Rocher - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Orléans sous le n°911886208.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 05/08/2024 - maj le 22/10/2024 - Réf. agence : 162604 - Réf Superimmo : ANVXWGKDW

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Caractérisques

Prix de vente : 745 000 €	Prix au m² : 1 490 € / m²
Taxe foncière : 3 890 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

500 m² - 11 pièces - 6 chambres - ter. 4 700 m²	Orientation : Sud
Garage	1 cave
Terrasse	Année de construction : 1700
Chauffage individuel électrique (pompe à chaleur)	5 salles d'eau - 2 salles de bain
5 wc	Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

163 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 5 900 € / an

Maximum : 8 100 € / an

Diagnostics réalisés le 28/08/2024.

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