Vente maison 675 000 €

501 m²

15 pièces 15 p

11 chambres 11 ch

Saint-Ambroix (30500)

Niché dans les hauteurs au cœur d'un petit hameau préservé, ce majestueux Mas en pierre du XIXe siècle vendu meublé offre un cadre de vie idyllique où la beauté environnante se mêle à un potentiel lucratif prometteur.
Situé à seulement 30 minutes des rivières Chassezac et Ardèche, ce joyau immobilier bénéficie d'une localisation stratégique, propice au tourisme et à la découverte des trésors naturels du Gard et de l'Ardèche méridionale.
L'habitation principale, véritable havre de paix, s'ouvre sur une terrasse panoramique baignée de soleil, offrant un panorama imprenable. Ses intérieurs spacieux et lumineux, agrémentés d'un salon chaleureux avec cheminée en pierre, d'une véranda accueillante, d'une grande cuisine équipée et de deux chambres avec salles d'eau privatives, promettent un confort de vie incomparable.
De plus, une vaste salle de réception agrémentée d'un poêle en fonte, ainsi que trois chambres supplémentaires au deuxième niveau, offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire pour répondre à vos besoins spécifiques.
Les deux gîtes indépendants, au rez-de-chaussée offrent chacun une cuisine équipée, une salle de bain et trois chambres spacieuses, pouvant accueillir jusqu'à 16 personnes au total. Les convives pourront également se détendre dans le sauna ou le salon vouté après une journée d'exploration.
En extérieur, une somptueuse piscine lagon entourée de rocailles et un boulodrome vous invitent à la détente et aux loisirs en plein air. De plus, la technologie domotique du local technique de la piscine assure un entretien facile.
Doté de panneaux solaires en revente totale depuis 2013 et d'une cuve de récupération des eaux de pluie de 45 000 litres, ce mas allie confort moderne et respect de l'environnement.
Un grand parking au nord de la propriété, ainsi que des appentis en bois sur dalle béton, offrent un espace de rangement pratique et de stationnement pour plusieurs véhicules.
Idéalement situé à proximité de toutes les commodités, tout en bénéficiant d'un cadre préservé et paisible, ce Mas en Pierre offre un potentiel remarquable, alliant rentabilité et qualité de vie. Possibilité de vente meublé.
Classe Énergétique: C 118 - Classe Climat: A 3
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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'un mandataire immobilier enregistré au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 852264290. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.gé.
Référence agence : 8733

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Consommation d'énergie

Consommation 118 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/05/2022.

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PASCALINE HOUVENAGHEL - LGM IMMOBILIER

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