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Vente maison 2 500 000 €

503 m²

10 pièces 10 p

Gourbeyre (97113)

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4 970 €/m²
Exclusivité

Daniel Mariette - iad

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Description

iad France - Daniel Mariette vous propose: Nouveauté en exclusivité I@D : Venez découvrir cette belle demeure exceptionnelle entre mer et marina, avec vue sur les Monts Caraïbe en Guadeloupe. Unique dans la zone du Sud Basse-Terre, cette demeure vaste et originale de 10 pièces offre de nombreuses possibilités car située dans une zone à forts potentiels d’opportunités d’affaires, de rapports locatifs, de retour sur investissements.
Elle bénéficie des avantages et qualité de vie de la commune verdoyante de Gourbeyre : commerces, marchés aux vivres, village de pêcheurs, centre de cure thermale, kinés, médecins, pharmacie, parcours sportifs, plage, rivières, etc... et couché de soleil.
La commune de Gourbeyre est à proximité de celle de Basse-Terre, la capitale et toutes deux sont en cours de réaménagement en vue de l'accroissement de leurs activités administratives et commerciales. Il y a donc une importante et constante demande de location saisonnière et de longue durée dans le secteur médical, administratif et touristique. Le bien se trouve aussi, à moins de 10 mn de l'aérodrome de Baillif.
Présentation du bien :
Actuellement la demeure se compose ainsi, sur 3 niveaux :
En rez-de-jardin, 2 appartements type T1 de + de 30m2 déjà opérationnels pour l'habitat ou la location.
Une dépendance de type T2 de 35m2 à aménager, dans laquelle vous pouvez rajouter une terrasse vue sur mer avec espace parking. on trouve aussi 3 emplacements aménageables en appartements ou locaux commerciaux avec grande hauteur sous plafond + une remise de 90m2 ce qui représente également un fort potentiel de rentabilité locative de part sa localisation, le type de bien, sa superficie et le marché immobilier
A l’étage, se trouve un vaste salon séjour de 45m2 avec vue sur mer, une grande cuisine de 24m2 et 4 chambres avec salle d’eau et salles de bain.
Elles peuvent être louées en chambres d'hôtes avec accès privé. On trouve aussi un cellier ou hall de + de 22m2 qui donne aussi accès au grenier aménageable : plateau de 145m2 avec double charpente, qui peut être aménagé en appartements ou loft pour renforcer et consolider les revenus locatifs.
Un autre point fort indéniable : une belle terrasse en L face à la mer et aux Monts Caraïbes en côté EST, de 19m2. Et côté SUD de + de 43m2 avec vue imprenable sur la rade de Basse-Terre à Vieux-Fort. Espace de convivialité aux multiples potentiels.

A cela s'ajoute un espace vert pour parking privé (+ de 10 places).
Pour une meilleure perspective, vous pouvez visionner le bien en vidéo
Pour plus d'informations et visiter ce bien d'exception, n'hésitez pas à me contacter.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Daniel Mariette mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BASSE TERRE sous le numéro 791763329, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

Publiée le 17/03/2025 - maj le 20/03/2025 - Réf. agence : 1708951 - Réf Superimmo : ANVXY3O2I

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Caractérisques

Prix de vente : 2 500 000 €	Prix au m² : 4 970 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

503 m² - 10 pièces - ter. 1 175 m²	Télévision par cable

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

30 kWh/m²/an

Diagnostics réalisés le 18/10/2024.

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DANIEL MARIETTE - IAD

Siren : 503676421 - N° de carte professionnelle : CPI 7702 2018 000 028 002