Vente maison 1 290 000 €

504 m²

17 pièces 17 p

8 chambres 8 ch

Lunan (46100)

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2 560 €/m²
2 Garages
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel électrique
Piscine

Stephane GOUNET IMOCONSEIL Sud-Ouest

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Description

À Vendre : Propriété Historique d'Exception - Demeure de Charme en Hameau Médiéval Proche de Figeac
Plongez au coeur de l'histoire avec cette magnifique propriété de caractère datant du XIVème siècle, située à seulement 4 km de Figeac, l'une des plus belles villes médiévales de France. Nichée dans un hameau paisible, cette demeure unique vous offre un voyage à travers le temps, tout en bénéficiant des aménagements modernes indispensables à une qualité de vie exceptionnelle.
Description du Bien :
Cette propriété rare, d'une superficie habitable de plus de 500 m2, s'étend sur un terrain de 4 500 m2 en position dominante, offrant une vue panoramique spectaculaire sur la campagne environnante. Entièrement restaurée dans le respect de son histoire, la demeure conserve tous ses éléments architecturaux d'origine : charpentes anciennes, poutres apparentes, boiseries d'époque, et parquets massifs. Trois cheminées monumentales, chacune d'une époque différente dont une en pierre de taille du XIVème siècle apportent une atmosphère chaleureuse et authentique.
Caractéristiques Principales :
Surface Habitable : 504 m2
Terrain : 4 500 m2, incluant un jardin privatif, un potager, des arbres fruitiers, et des murs en pierres sèches
Espaces de Vie : 8 chambres décorées avec soin, 5 salles de bains modernes, 2 gîtes indépendants, plusieurs salons et espaces de réception, salle à manger élégante, cuisine d'été avec pool-house
Piscine : Grande piscine à débordement traitée au sel, automatisée et sécurisée, avec alimentation en eau par puits, offrant une autonomie en période estivale
Installations : Pool-house avec cuisine d'été et terrasse sonorisée, idéale pour des moments de convivialité
Dépendances : Grange monumentale, classée et répertoriée, offrant un potentiel de rénovation pour des événements (mariages, séminaires, master class), avec possibilité de subventions pour travaux
Un Lieu d'Accueil et de Sérénité :
Actuellement exploitée en tant que chambres d'hôtes et gîtes de charme, cette propriété accueille de nombreux clients, principalement entre avril et septembre. L'activité peut être poursuivie dès l'acquisition, avec tout le matériel inclus dans la vente. Sa configuration est parfaite pour accueillir une grande famille tout en préservant l'intimité de chacun grâce à ses jardins privatifs et ses espaces de vie distincts.
Opportunité de Développement :
La grange monumentale, considérée comme une 'grange remarquable du Lot', offre une opportunité incroyable pour élargir l'activité avec l'organisation d'événements prestigieux. Ce projet a déjà reçu l'approbation de l'Architecte des Bâtiments de France.
Pourquoi Choisir Cette Propriété ?
Ce bien d'exception combine le charme intemporel d'un patrimoine historique et le confort moderne, au sein d'un environnement naturel préservé. C'est le cadre idéal pour ceux qui recherchent une propriété unique, prête à accueillir des hôtes ou à devenir une résidence principale d'exception.
Prix : 1 290 000 EUR
Ne laissez pas passer cette opportunité rare d'acquérir un morceau d'histoire. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite privée, contactez-nous dès aujourd'hui.
ImoConseil Stephane Gounet 0607282822
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent Commercial

Publiée le 14/09/2024 - maj le 04/10/2024 - Réf. agence : 181_29674 - Réf Superimmo : ANVXWOYV4

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Caractérisques

Prix de vente : 1 290 000 €	Prix au m² : 2 560 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://imo-conseil.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=249

Disponible immédiatement	504 m² - 17 pièces - 8 chambres - ter. 3 983 m²
Piscine	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
2 Garages	Année de construction : 1347
Chauffage individuel électrique	Cuisine séparée, équipée
5 salles d'eau	5 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

215 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

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STEPHANE GOUNET IMOCONSEIL SUD-OUEST

Infos légales : 807521612