Vente maison 850 000 €

508 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Simorre (32420)

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1 673 €/m²
Cuisine équipée
Piscine

Maisons et Manoirs

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Description

Maison de maître du 18/19me siècle très bien rénovée entre 2005 et 2010.
Matériaux nobles, authentiques, des couleurs naturelles harmonieuses, très lumineuse, des vues magnifiques, bien isolée, techniquement à jour !
Un beau mariage de l'ancien et la moderne.
Situé au bout d'un chemin rural (cul de sac), sans vis à vis, avec un seul voisin au nord, la famille d'agriculteur serviable et gentil.
L'entrée de maison par le nord, grandes pièces à vivre, la lumière traverse toute la maison, grâce d'une architecture/rénovation très réussie.
A l'est un jardin d'hiver, à l'ouest un salon d'été avec une piscine (9 x 4m) intérieur avec des baies vitrées… avec les vues magnifique à perte de vue, jusqu'au Pyrénées ; un lieu de vie pour toutes les saisons à l'abri du froid et de la grande chaleur. Piscine et plage chauffée !
RDC : hall d'entrée, buanderie, WC, salle douche, jardin d'hiver (3,90 x 5m) avec passage à la dépendance,
Séjour avec coin du feu : insert (9x 4,90m), hall avec escalier authentique (3,60 x 3,30m),
Cuisine /salle à manger (9 x 5,5m)
Salon d'été avec piscine et plage de 14m² environ 141m² plus WC/douche.
Étage : Palier, 2 grandes chambres et 2 chambres standard , 2 salles de douche, 2 WC, tous les chambres donnent accès aux salles de douche.
Équipement : 3 pompes à chaleur, chauffage au sol au RDC, plus cheminée avec insert,
Radiateurs à l'étage par une pompe à chaleur réversible, et une pompe à chaleur pour la piscine.
Au sol de vrais parquets au RDC et à l'étage, magnifique escalier authentique,
Dépendance dans son jus : (25 x 12m), ancienne étable, toiture en bon état, murs à l'adobe (mottes de terre crue).
Un abri pour deux voitures.
Le terrain : de 2,2 ha offre des jolies vues dans toutes les directions, pas de bruit et autres nuisances, plusieurs chênes centenaires, une marre, un puits, quelques arbres fruitiers.
5 min de Simorre, beau village animé avec tous commerces, 10 min de Lombez, 45 min de Toulouse Aéroport.
La maison peut être vendu meublée.
Coup de coeur !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2870.00 et 3970.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller Maisons et Manoirs : Guy NAVARRE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 398 244 657

Publiée le 26/09/2024 - maj le 12/10/2024 - Réf. agence : MM 2010 GN/CL-MAISONS - Réf Superimmo : ANVXWS26Y

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Caractérisques

Prix de vente : 850 000 €	Prix au m² : 1 673 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/maisons/137/05a7a/honoraires_2022.docx

508 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 22 000 m²	Piscine
Cuisine équipée	2 salles d'eau - 1 salle de bain

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

106 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 870 € / an

Maximum : 3 970 € / an

Diagnostics réalisés le 14/03/2024.

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