Vente maison 247 000 €

50 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Grand-Aigueblanche (73260) - Aigueblanche

iad France - Virginie Mendez (06 25 82 31 55) vous propose : **Petite maison avec potentiel d'agrandissement, située sur les hauteurs d'Aigueblanche**
Cette maison de 50 m² habitable pour 123 m2 au sol, située dans une ancienne ferme rénovée, conserve tout le charme de l'authenticité avec ses voûtes d'origine. Mitoyenne d’un côté et par le toit, ce bien offre des avantages significatifs en termes d'isolation et de réduction des coûts énergétiques, grâce à la limitation des déperditions de chaleur.
La maison est idéalement située entre campagne et commodités, avec un accès rapides aux commerces d'Aigueblanche et à la N90, facilitant les trajets vers Moutiers et Albertville.
La proximité de cet axe est un atout majeur pour les déplacements du quotidien.
Cette maison bénéficie également d’un bel extérieur avec plusieurs parcelles de terrain. Ces parcelles pourraient être aménagées en une agréable terrasse baignée de soleil, en un espace paysager ou en un coin potager, pour tirer le meilleur parti de cet extérieur.
Le bien se compose comme suit :
- **Rez-de-chaussée** : une belle cuisine aménagée avec ses voûtes donnant sur le séjour lumineux, une chambre principale, une salle d'eau (vasque et douche), un cellier et une cave spacieuse.
- **Étage** : une seconde chambre.
Un cuvier non attenant ainsi que plusieurs parcelles de terrain complètent cet ensemble.
Le potentiel d’agrandissement est un atout majeur de cette propriété. Une grange attenante de 75m2 offre la possibilité d'augmenter considérablement la surface habitable et les possibilités d’aménagement. Celle-ci est comprise dans le prix.
Contactez moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Je suis à votre disposition pour répondre à vos questions et vous accompagner dans votre projet immobilier.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 298 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Virginie Mendez EI (ID 74953), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHAMBERY sous le numéro 922687975, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 298 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/06/2024.

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VIRGINIE MENDEZ - IAD

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