Vente maison 247 000 €

50 m²

2 pièces 2 p

Pontchâteau (44160)

iad France - Mario Falade (07 51 58 56 23) vous propose : Nouvelle Maison de Ville 2024 Jamais habitée – Idéale Premier Achat – Pontchâteau**
Située au cOEur de Pontchâteau, cette charmante maison de ville neuve de 50 m² est l'opportunité rêvée pour un premier achat ou un investissement locatif. Avec une conception moderne et pratique, elle offre un cadre de vie confortable, lumineux et entièrement personnalisable.
Caractéristiques principales :
- Superficie: 50 m² habitables, entièrement de plain-pied.
- 1 chambre lumineuse : Cette maison dispose d’une chambre spacieuse et bien éclairée, idéale pour un couple ou une personne seule. Vous pourrez facilement l'aménager selon vos goûts.
- Espace de vie : Le salon séjour ouvert et l’espace cuisine créent une pièce à vivre agréable et fonctionnelle, avec de grandes fenêtres permettant une belle luminosité naturelle. La cuisine est équipée d’un bloc cuisine moderne et pratique.
- Possibilité d'aménager un coin nuit supplémentaire: Bien que la maison comporte actuellement une chambre, vous avez la possibilité d'ajouter un espace nuit supplémentaire dans le garage qui été entièrement isolé avec une pose de parquet ( un plan architecte disponible pour vous aider à l'aménager en chambre supplémentaire)
-Construction neuve : Construite en 2024, la maison répond aux dernières normes en matière d’isolation thermique et acoustique, garantissant un confort optimal tout au long de l’année.
- Normes RT 2012 : Respect des normes de la Réglementation Thermique 2012, garantissant une consommation énergétique optimisée et des coûts réduits.
-Cuisine ouverte : Cuisine moderne, équipée d’un évier, d'un four, de prises électriques et de raccordements pour électroménager.
- Salle d'eau moderne : Salle de bain entièrement aménagée avec un lavabo offrant un espace fonctionnel et agréable.
Localisation idéale:
La maison bénéficie d’un emplacement stratégique dans un quartier calme et résidentiel, à proximité de toutes les commodités nécessaires à votre quotidien :
Commodités: Commerces de proximité, supermarché, boulangeries et autres services accessibles à pied.
Transports : Accès facile aux transports en commun, notamment à la gare de Pontchâteau, permettant de rejoindre rapidement les villes voisines.
Écoles: À proximité des écoles primaires et secondaires, parfait pour une famille.
Points forts de la propriété :
Construction neuve de qualité: Aucun travaux à prévoir, vous n’aurez qu’à poser vos valises.
Quartier calme : Idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible tout en étant à proximité des commodités urbaines.
Investissement locatif
Cette maison de ville est également une excellente opportunité pour un investissement locatif. Sa superficie, sa localisation et son état neuf en font une valeur sûre pour attirer les locataires, qu'il s'agisse de jeunes actifs, de couples ou de petites familles.
Disponibilité :
Disponible immédiatement, vous pourrez emménager dans cette maison neuve sans délai. Elle est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires dans un cadre moderne et fonctionnel.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 73 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Mario Falade EI (ID 84295), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE sous le numéro 933731887, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 73 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/06/2024.

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MARIO FALADE - IAD

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