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Vente maison 569 500 €
50 m²
3 pièces 3 p
1 chambre 1 ch
Saint-Maur-des-Fossés (94100)

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  • 11 390 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • 2 Parkings
Natalina LEMOINE - SAFTI

Natalina LEMOINE - SAFTI

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Description

Située dans le quartier résidentiel prisé du "Vieux Saint-Maur", cette maison se trouve dans un cadre verdoyant de 186 m² au calme absolu, à deux pas des bords de Marne où l'on peut profiter du chant des oiseaux.
Charmante maison meulière indépendante des années 1910 d’une surface habitables de 48 m² et 85 m2 utiles environs, elle se distingue par son caractère unique et offre un fort potentiel d'agrandissement. Il est possible de surélever la maison pour ajouter deux étages supplémentaires pouvant doublé la surface actuelle.
L'espace de vie, situé au rez-de-chaussée surélevé, comprend une pièce à vivre spacieuse de 32 m², une chambre, une cuisine, une salle d’eau et des WC. Grâce à son exposition plein sud et traversante, la maison bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée.
Le rez-de-jardin, offre une pièce supplémentaire pouvant servir de chambre ou de bureau, ainsi qu’une buanderie. Un garage indépendant permet de stationner deux voitures.
Maison saine et très propre, avec un ravalement récent, elle est prête à être habitée immédiatement. Vous profiterez également d'espaces extérieurs à l'avant et à l'arrière de la maison.
À seulement 13 minutes à pied du RER A (Saint-Maur/Créteil), à proximité de l'autoroute A4, des écoles et des commerces, cette maison est un produit rare dans le secteur. À visiter sans tarder...
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 569 500 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Natalina LEMOINE, Tél. : 06 22 90 06 70, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 438 814 089 - SAFTI – LEMOINE Natalina, Conseiller indépendant

Publiée le 27/09/2024 - maj le 08/10/2024 - Réf. agence : 1365481 - Réf Superimmo : ANVXWSDB3
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Caractérisques
Prix de vente : 569 500 €Prix au m² : 11 390 € / m²

Barème d’honoraires : https://bareme.safti.fr/

50 m² - 3 pièces - 1 chambre - ter. 200 m²2 Parkings
TerrasseAnnée de construction : 1910
1 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
261 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
61 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante
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