Vente maison 353 600 €

50 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Sarzeau (56370)

iad France - Guylen Guilloux (06 81 27 88 65) vous propose : Maison 3 pièces de 50 m².
Rare sur le secteur, vue mer.
Réveillez-vous tous les matins avec une vue sur la mer et le port de St-Jacques. Vous n’avez qu’à traverser votre jardin pour descendre sur la plage.
Cette charmante maison est à proximité immédiate des restaurants et à 750m des commerces.
En entrant, un hall vous permet d’accéder à la buanderie et la cuisine puis la pièce de vie dans dans son prolongement. La pièce principale vous offrira, avec sa baie vitrée, un jardin de 20 m² et une vue sur mer.
Vous avez la possibilité d’installer un poêle pour rendre les lieux chaleureux en hiver (DPE C).
A l’étage, vous trouverez une première pièce ainsi qu’une salle de bain accompagnée d’une chambre avec vue sur mer.
Au dernier niveau, vous aurez accès à des combles aménageables de 16m².
Devant votre porte d’entrée, vous retrouverez votre place de parking.
Extérieur :
- Jardin de 20m²
- Place de parking
Résidence :
- Année de construction : 1985
- Petite copropriété de 6 maisons
- Ravalement récent (2/3 ans) avec traitement hydrofuge protégé par un verni sur le toit
Informations complémentaires :
- Pour les investisseurs, location saisonnière possible (900€/semaine)
- Pas de syndic de copropriété
- Charge de copropriété : 150€/an
- Impôts locaux de 770€
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 6 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 12.5 € par mois (soit 150 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Guylen Guilloux EI (ID 83841), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 518463138, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 353 600 €	Prix au m² : 7 072 € / m²
Charges prévisionnelles : 150 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 228 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/06/2023.

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GUYLEN GUILLOUX - IAD

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