Vente maison 995 000 €

510 m²

13 pièces 13 p

Lacapelle-Marival (46120)

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1 951 €/m²
Piscine

Réseau Swixim - Swixim

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Description

FERME 1898 rénovée - 2 maisons - 3 gites - 42000m² - Piscine - LOT
Réf.: 68427DD
Bienvenue en région Midi-Pyrénées, dans le Lot, entre Figeac (à 27 minutes) et les sites emblématiques de Rocamadour et Padirac (à 40 minutes). Cette commune offre un patrimoine naturel exceptionnel avec trois zones naturelles d'intérêt écologique, faunistique et floristique. Les paysages vallonnés et verdoyants, typiques de cette région riche en histoire et en culture, vous enchanteront.
Je vous invite à découvrir une magnifique ferme de 1988, entièrement rénovée, nichée au cœur d'une propriété de 4,5 hectares entièrement clos. La propriété comprend deux maisons, sept chambres d’hôtes et trois gîtes. Toutes les chambres sont climatisées et chaque bâtiment dispose de sa propre terrasse commune. Les maisons, fidèles au style traditionnel de la région, se distinguent par leurs pierres apparentes, leurs parquets en chêne vieilli et leurs grandes cheminées, tout en offrant un confort moderne optimal.
Le terrain, partiellement constructible, est agrémenté d’une piscine spectaculaire avec plage immergée et débordement, mesurant 17×7 m pour le bassin de nage et 16×6 m pour la plage. Enveloppant les maisons, il offre un environnement paisible et préservé, sans aucune nuisance ni vis-à-vis. Vous y trouverez également une carrière pour chevaux et six boxes.
Pour les passionnés de nature et d'équidés, de nombreux sentiers de Grande Randonnée (GR) sont accessibles pour des balades à cheval, des randonnées pédestres ou des excursions à vélo. À seulement 800 mètres, un charmant plan d'eau pour la pêche à la truite vous invite à pique-niquer et à vous détendre.
Depuis plusieurs années, cette propriété bénéficie d'une activité touristique florissante, avec une excellente réputation et un fort taux de remplissage. Elle constitue ainsi une opportunité idéale pour un projet professionnel, tout en étant parfaitement adaptée à une vie de famille. La tranquillité et la convivialité du village en font un havre de paix pour ceux qui recherchent le calme et une qualité de vie authentique.
Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter au 07 83 38 53 56 ou par email à . Je serai ravi de vous envoyer la fiche d’informations détaillée. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33783385356 950,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.74%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3281€ ~ 4439€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Dominique DELSAUT - Agent commercial - EI - RSAC 523 232 486 / Pau

Publiée le 20/06/2024 - maj le 23/10/2024 - Réf. agence : 68427DD - Réf Superimmo : ANVXW3OCY

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Caractérisques

Prix de vente : 995 000 €	Prix au m² : 1 951 € / m²

45 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : http://www.swixim.fr/fr/agence-annecy/honoraires

510 m² - 13 pièces - ter. 42 000 m²	Piscine
Orientation : Sud	Vue dégagée, sur campagne
Année de construction : 1898	Assainissement : fosse septique
Eau chaude individuelle : chaudière	Climatisation
Fenêtres double vitrage	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

325 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 281 € / an

Maximum : 4 439 € / an

Diagnostics réalisés le 12/07/2023.

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