Vente maison 749 000 €

512 m²

14 pièces 14 p

12 chambres 12 ch

Lanta (31570)

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1 463 €/m²
Terrasse
2 garages - 10 parkings extérieurs
Cuisine ouverte, aménagée, équipée
Chauffage au bois, électrique
Piscine

ACCIMMO-81 LAVAUR

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Description

Lanta secteur - ACCIMMO vous propose cette propriété d'environ 512 m² composée de 14 pièces, située sur une parcelle d'environ 1,5 hectare. Cette vaste propriété se divise en plusieurs espaces distincts et complémentaires. Sur l'aile droite : une maison d'environ 200 m², idéale pour un usage privatif, offrant une magnifique pièce de vie d'environ 100 m². Cet espace lumineux regroupe une cuisine, un salon, une salle à manger et une buanderie, agrémentés d'une mezzanine. La maison comprend également trois chambres, une salle de bains et bénéficie d'une piscine à usage privé. Un logement indépendant d'environ 100 m², aménagé pour la location saisonnière, avec une capacité d'accueil allant jusqu'à six personnes. Ce logement, qui peut être relié à la maison principale, génère un chiffre d'affaires annuel de 110 000 €, offrant un excellent potentiel de rentabilité. Concernant l'aile gauche : cette partie se compose de cinq logements actuellement loués à l'année, avec des baux en cours, représentant une rentabilité annuelle de 34 600 €. Les logements incluent cinq appartements dont quatre T2 de 30 à 45 m² chacun et un T3 d'environ 65 m². L'ensemble est implanté sur un terrain clos et paysagé de 1,5 hectare, proposant de nombreux atouts extérieurs : une bergerie, un espace détente avec barbecue, une terrasse, un puits et des panneaux solaires pour un meilleur rendement énergétique. Un parking de 10 places, avec des emplacements numérotés et privatifs, est également à disposition pour chaque logement. La propriété bénéficie de menuiseries en double vitrage (PVC et bois), de plusieurs systèmes de chauffage (électrique, cheminée, poêle à bois et granulés) et de deux fosses septiques. Enfin, des garages et des combles offrent un potentiel supplémentaire pour des projets d'agrandissement ou d'aménagement. Située à moins de 12 minutes de Lanta, avec toutes ses commodités, cette propriété unique allie rendement locatif, confort et cadre de vie exceptionnel, parfaite pour un projet d'investissement ou de vie familiale. Honoraires à la charge du vendeur. Contactez l'agence de Lavaur 05.81.02.38.89 Charline THARET Agent commercial pour le compte d'Accimmo enregistré au RSAC de CASTRES N°910853019 ACCIMMO le spécialiste de l'Immobilier TARN et Est Toulousain avec ses 6 Agences vous propose un large choix de biens sur les communes : Lavaur, Albi, Graulhet, Saint Paul Cap de Joux, Castres, Damiatte, Verfeil, Saint Sulpice, ainsi que toutes les communes environnantes.

Publiée le 21/11/2024 - maj le 07/02/2025 - Réf. agence : 310907524 - Réf Superimmo : ANVXX8F33

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Caractérisques

Prix de vente : 749 000 €	Prix au m² : 1 463 € / m²
Taxe foncière : 5 219 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/31089/31090/bareme.pdf

512 m² - 14 pièces - 12 chambres - ter. 15 548 m²	Piscine
Sans vis-à-vis avec vue sur campagne, sur jardin, sur montagne	2 garages - 10 parkings extérieurs
Terrasse	Chauffage au bois, électrique
Cuisine ouverte, aménagée, équipée	7 salles d'eau - 2 salles de bain
7 wc	1 chambre au rez-de-chaussée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

122 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 219 € / an

Maximum : 1 650 € / an

Diagnostics réalisés le 12/05/2022.

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