Vente maison 205 000 €

51 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Pierre-d'Oléron (17310)

iad France - Julie Girodon (06 75 35 32 18) vous propose :
À PROXIMITÉ DE LA PLAGE ET DU PORT DE LA COTINIÈRE
Idéalement située, à seulement 500 mètres de la plage et du port, charmante maison de 3 pièces en COPROPRIETE à Saint-Pierre-d'Oléron offrant un cadre de vie agréable , parfait pour les amateurs de bord de mer.
Au rez-de-chaussée, dès l’entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse qui se dégage de cet espace notamment grâce aux poutres apparentes. Vous y découvrirez également un séjour accueillant et lumineux avec une CUISINE OUVERTE et équipée, une SALLE D'EAU fonctionnelle munie d’un lave-linge, ainsi que des WC séparés. À l’étage, un palier dessert 2 CHAMBRES confortables.
À l’extérieur, un JARDIN de 45 m² clôturé et aménagé en dalles et gravier, dispose d’un portillon donnant sur la rue. Le GARAGE attenant, d’environ 17m², vous assure un stationnement sécurisé pour votre véhicule et vos équipements, et est accessible depuis le jardin ou la résidence.
Construite en 1993, cette maison est en bon état général et est équipée d'huisseries et volets en PVC, d'un chauffe-eau et du chauffage électrique individuel, assurant confort et praticité. Tout est pensé pour votre bien-être au quotidien.
Située dans une résidence à proximité immédiate des commerces ouverts toute l’année, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié. À quelques pas du front de mer, vous pourrez profiter de belles balades en soirée et explorer les nombreuses pistes cyclables qui longent le littoral et mènent à Saint-Pierre.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre ou d’investir dans un lieu idéalement situé et propice à la détente. Contactez-moi pour organiser une visite dès maintenant !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 60 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 32 € par mois (soit 384 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 315 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Julie Girodon EI (ID 83566), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 931012314, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 315 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/11/2024.

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JULIE GIRODON - IAD

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