Vente maison 505 000 €

520 m²

19 pièces 19 p

8 chambres 8 ch

Villefort (48800)

Sur la commune de Villefort, ville nichée en Lozère qui a tant à offrir pour la détente et la découverte de lieux historiques dans un cadre naturel. Située dans le parc national des Cévennes, à 5 mins du lac de Villefort avec ses activités nautiques, 20 mins du Mas de la Barque avec ses chemins de randonnées, cette bâtisse en pierres offre un potentiel exceptionnel pour un accueil touristique riche et varié.
Ce bien est composé, en rez-de-chaussée, d'une maison principale de 143 m2 habitables, de plan pied comprenant un séjour avec une cuisine ouverte, trois chambres spacieuses et lumineuses, une salle d'eau avec douche italienne, deux WC, un dressing et le petit plus un jaccuzi. Mais aussi, une buanderie et cuisine secondaire. Au même niveau, un gîte dortoir avec une salle d'eau et un WC, idéal pour accueillir les randonneurs de passage.
A l'étage, avec un accés extérieur direct et de plain pied, cinq gites de 27 m2 à 60 m2. Le premier de 60 m2 comprend un séjour, une cuisine séparée, deux chambres, une salle d'eau, un WC et une buanderie. Le second de 32 m2 comprend un séjour/cuisine, une chambre, une salle d'eau et un WC. Le troisième et quatrième comprenent un séjour/cuisine, une salle d'eau avec un WC. Puis le cinquième, adapté aux personnes à mobilité réduite comprend une chambre avec quatre couches, un coin cuisine, une salle d'eau aménagée avec ses WC.
Un gite supplémentaire de 61 m2 reste à rénover.
Un ancien pigeonnier indépendant de 30 m2, peut être habilité.
Extérieur : Terrain de pétanque, puit, jeux enfants, jardin et places de parking privées
Caractéristiques: Bien rénové. Chauffage de la maison principale: insert bois et convecteurs électriques, chauffage des gîtes: chaudière centrale à granulés. Raccordé au tout à l'égout. Combles isolées en 2021. Vue sur les montagnes. Exposé Sud Ouest. Altitude : 620 m.

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Prix de vente : 505 000 €	Prix au m² : 971 € / m²
Charges prévisionnelles : 180 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 188 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/07/2022.

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ARDECHE LOZERE IMMOBILIER

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