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Vente maison 1 380 000 €
528 m²
12 pièces
12 p
10 chambres
10 ch
Caluire-et-Cuire (69300)
528 m²
12 pièces
12 p
10 chambres
10 ch
Caluire-et-Cuire (69300)
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- 2 614 €/m²
- Balcon
- Terrasse
- Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Houria Bennabi - efficity
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
69300 - AU CŒUR DE CALUIRE – GRANDE PROPRIÉTÉ AVEC DEUX MAISONS SUR LE MÊME TERRAIN - JARDIN CLOS DE 1618M² - DEUX GARAGES
EffiCity et Houria, vous présentent, ces deux grandes maisons sur un jardin clos de 1 618 m2 en plein centre de Caluire, à proximité immédiate du bourg, de la poste, des commerces, et de la mairie et des transports en commun.
SITUATION STRATÉGIQUE : Ligne 33 - 38 - S5 - C1 - C2 - 77 - Accès métro C gare de Cuire Proximité des services et commerces locaux (commerces, poste, pharmacie, restaurant, mairie, salle de spectacle) Calme et intimité préservée
** MAISON 1 **
MAISON DE MAÎTRE discrète et élégante pour une surface de 327 m2. Nichée à l'abri des regards, vous offrant un jardin de 1253 m², joliment arboré et entièrement clos.
DESCRIPTION :
L'approche de la maison est marquée par des estrades élégantes menant aux portes d'entrée, conférant à cette demeure un esprit bourgeois distingué.
Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée vous accueille avec un escalier débillardé des années 1900, orné d'une rampe en acier forgé. Deux grandes pièces de vie, communicant par des portes vitrées à galandage d'époque, arborent un magnifique parquet bois à chevron, offrant un espace de plus de 48 m². Un bureau aux parquets raffinés et un WC complètent cet étage.
L’escalier demi-tournant mène à l'étage où vous découvrirez 4 chambres spacieuses de 15, 17, 14 et 9 mètres carrés. L'une d'entre elles constitue une suite parentale avec une salle de bain attenante et un balcon donnant sur le jardin privé. On dispose également d’une salle de bain indépendante et un WC séparé assurent un confort optimal.
Au dernier étage, deux pièces supplémentaires de 11 mètres carrés chacune et de vastes greniers offrent des espaces polyvalents, parfaits pour une salle de jeux ou d'autres aménagements personnalisés.
Le sous-sol spacieux de la maison présente des opportunités diverses également, que ce soit pour une salle de cinéma, une cave à vin, une buanderie ou un vestiaire.
ÉQUIPEMENT : • Deux garages • Jardin clos de 1618 m² • Parquet bois à chevron • Escalier majestueux des années 1900 • Chambres spacieuses • Sous-sol avec diverses possibilités d'aménagement.
Cette belle et grande maison bourgeoise offre un mélange unique de caractère historique, d'élégance, et de potentiel d'aménagement moderne.
Une autorisation administrative a été acceptée pour la réalisation d'une piscine 8m x 4m.
DES TRAVAUX SONT À PREVOIR
BIENS EXTREMEMENT RARE SUR LE MARCHÉ !
** MAISON 2 **
MAISON DE VILLE À RÉNOVER - 7 PIÈCES - TERRASSE – IDÉAL POUR PROFESSION LIBERALE OU BUREAUX
DESCRIPTION :
Au rez-de-chaussée, entrez dans une grande pièce de 21 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Une seconde pièce de 19 m² donne accès par une porte-fenêtre à la terrasse extérieure de 20 m².
L’escalier à palier intermédiaire dessert des toilettes séparées et donne accès au 1er étage où vous retrouverez une grande pièce de vie de plus de 41 m², ainsi que deux chambres spacieuses de 14 m² et 16 m² avec cheminée et parquet.
Au dernier étage, les combles offrent également une surface au sol de plus de 75 m² avec 2 Velux, laissant libre cours à votre imagination.
TRAVAUX RÉALISÉS EN 2024 : Façade, toiture, fenêtres de toit et boiseries extérieures.
DES TRAVAUX INTÉRIEURS SONT À PRÉVOIR
Cette propriété offre un potentiel remarquable et représente une opportunité unique d'investissement dans l'un des quartiers les plus prisés de Caluire.
Contactez-moi pour planifier une visite et explorer toutes les facettes de cette grande propriété exceptionnelle à Caluire. Pour plus d'informations, contactez Houria au 06 99 35 31 52 ou mail :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Houria Bennabi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LYON sous le n°528442676.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 10/10/2024 -
maj le 25/10/2024 -
Réf. agence : 160296 - Réf Superimmo : ANVXWW9LA
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| Prix de vente : 1 380 000 € | Prix au m² : 2 614 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf
| 528 m² - 12 pièces - 10 chambres - ter. 1 618 m² | Orientation : Est / Ouest |
| Garage | 1 cave |
| Balcon | Terrasse |
| Chauffage individuel électrique (radiateurs) | Séjour de 84 m² |
| 3 salles de bain | 3 wc |
| Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  60 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 200 € / an
Maximum :
1 800 € / an
Diagnostics réalisés le 26/02/2024.
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