Vente maison 264 000 €

52 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

La Roquebrussanne (83136)

Exclusivité à La Roquebrussanne.
À seulement 35 minutes de Toulon et 20 minutes de Brignoles, venez découvrir cette charmante maison de 52 m² habitables, au calme absolu, entourée de vignes et des collines provençales. Située à l'abri des regards grâce à une longue allée privée et un portail récent entièrement automatisé, cette propriété saura vous séduire par son cadre verdoyant et ses nombreuses possibilités.
Le terrain clôturé et arboré, d'une superficie généreuse de 11 112 m², abrite de nombreux arbres fruitiers (oliviers, noisetiers, noyers, figuiers...), offrant un véritable havre de paix. Ce bien est idéal pour les amoureux de la nature en quête de tranquillité, mais pourrait aussi convenir à des projets de permaculture, à l'accueil d'animaux ou encore comme résidence secondaire.
La maison se compose d’un salon/séjour lumineux de 17 m², doté de baies vitrées à galandage et de volets roulants automatisés, ainsi que d’une climatisation réversible. La cuisine, attenante, dispose d'un tubage neuf, prêt à accueillir un poêle à granulés pour plus de confort. Une salle d'eau avec WC complète le rez-de-chaussée.
À l'étage, vous trouverez une chambre de 10 m² avec dressing intégré et WC privatif, ainsi qu’une seconde chambre en mezzanine, située au-dessus du salon.
À l’extérieur, la propriété offre également de belles prestations : un four à pain, un WC indépendant, une cuisine d’été, ainsi qu’un chalet de 15 m² pour accueillir amis ou famille.
La maison est raccordée à l'eau de ville, mais dispose également d’un forage avec un surpresseur neuf, garantissant ainsi une autonomie en eau. Le toit a été refait en 2006 et les fenêtres sont en double vitrage... Aucun problème électrique à signaler. Cependant, la fosse septique nécessite une réhabilitation.
CONTACTEZ: DELPHINE KOSOWSKI au 06.12.33.51.71
Cette annonce référence 258227 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DELPHINE KOSOWSKI (EI) immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN (83300) sous le numéro 48293874300051.
Prix du bien : 264 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/10/2024
Score DPE : 172 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740.00 € et 1060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 172 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/10/2024.

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DELPHINE KOSOWSKI - BSK IMMOBILIER

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