Vente maison 65 000 €

52 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Laure-Minervois (11800)

A Laure Minervois, village agréable, à mi-chemin entre Carcassonne et Narbonne, village calme et offrant toutes les commodités, je vous ouvre les portes de cette maison et de cette remise pour découvrir leur potentiel.
/La maison/
La maison est sur 2 niveaux. Au rez de chaussée actuellement, vous avez un séjour/cuisine (22m²), une salle d’eau, à l’étage vous avez accès à 2 chambres (10,90m² et 14,40m²). L’espace cuisine comporte une évier inox, une gazinière et un chauffe-eau ancien.
Du séjour, vous accédez à une terrasse (22m²) entièrement carrelée équipée d’un évier.
Sous la terrasse, vous avez accès à 2 espaces qui rappelle l’histoire de cette maison comme de très belles arches en pierres.
Les ouvrants de la maison sont en bois – au rez de chaussée double vitrage moustiquaires et volets métal, au 1er étage simple vitrage et volets bois.
Une cheminée avec insert dans le séjour offre une douce chaleur.
La toiture de la maison mérite une révision
/La remise/
La remise est à quelques mètres de la maison.
Elle est sur 3 niveaux. Actuellement le rez de chaussée (41,40m²) est utilisé comme garage Un portail manuel permet l’accès aux voitures. Une porte neuve en bois permet l’accès aux piétons.
Le 1er étage comporte 2 pièces (24,8m² et 13,7m²) chacune avec une fenêtre, une des pièces accède à un espace extérieur (14m²). Le 2e étage offre une pièce (39m²) traversante et lumineuse avec 2 fenêtres et un velux. Au 1er et au 2e étage de la remise, tout est à faire, seule la toiture de la remise a été entièrement refaite en 2005.
La maison est parfaite pour un 1er achat ou une maison de vacances. La terrasse permet de profiter de nos belles journées ensoleillées. Quelques travaux de conforts et d’aménagement en feront une maison très agréable.
La remise est un bâtiment intéressant avec une toiture refaite entièrement. Actuellement il permet d’avoir un beau garage au rez de chaussée mais à l’intérieur tout est possible, il suffit de laisser libre cours à votre imagination et à votre créativité pour transformer cet espace aux beaux volumes en un lieu de vie agréable.
Le futur de cet ensemble peut être imaginé de différentes façons : transformer la remise pour créer plusieurs logements, transformer avec une partie habitation dans les étages et un atelier au rez de chaussée, aménager la maison pour y vivre confortablement ou pour la louer…tout est possible.
En quelques mots : une maison avec une terrasse, une remise avec plein de configurations possibles le tout dans un charmant village offrant de nombreuses commodités (écoles, épicerie, boucherie, centre médical et pharmacie…) et de belles balades (sentier des capitelles, lac, ...).
Je vous invite à venir découvrir.
C’est simple contactez-moi et avec grand plaisir je vous ouvrirai les portes de la maison et de la remise.
A bientôt de vous écouter. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Catherine GERMAIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°443 876 271 Greffe de CARCASSONNE) 06 08 71 51 39 (réf. 554483 )

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Prix de vente : 65 000 €	Prix au m² : 1 250 € / m²
Taxe foncière : 600 €

Consommation d'énergie

Consommation 275 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	19 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/04/2023.

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CATHERINE GERMAIN - OPTIMHOME

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