Vente maison 639 000 €

530 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Saint-Astier (24110)

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1 206 €/m²
1 garage - 1 parking

Loïc VENANT - 3G Immo

1 avis

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Description

A seulement 18 km de Périgueux - 130 km de Bordeaux, sur la commune de Saint-Astier (fief du Centre national d'entraînement des forces de gendarmerie) le château de Crognac est situé dans un écrin de verdure. Cette demeure de 530 m2, d'inspiration italienne construite au XIXe siècle (1816) est installée plein sud sur un éperon rocheux qui surplombe l'Isle, offrant de très belles vues dégagées sur la vallée à 180°. Domaine préservé et authentique, au sein de son terrain boisé de 30 000 m2, il est à l'abri des regards et des nuisances. Il se compose de la bâtisse principale sur deux niveaux, d'un immense parc-terrasse, d'une piscine (à totalement rénover), combles, sous-sol, 3 dépendances, caves, grange et carport, soit un ensemble de bâtis d'environ 800m2. La majeure partie de celui-ci a été nettoyée et assainie, reste maintenant au futur acquéreur à accomplir la rénovation finale des lieux (mise en place de l'électricité, d'un chauffage, de la plomberie et remise en état du mur côté falaise écroulé), selon un projet défini, qui peut être une grande maison familiale ou la création d'une exploitation commerciale (hôtel de charme, chambres d'hôtes, restaurant). De fait, le prix affiché tient compte des travaux restant à réaliser. Sa situation géographique optimale permet d'accéder à tous les commerces, gare à 2 mn, autoroute à 5 mn, pôle médical, hôpital, sites et monuments (Moulin de la Veyssière, Vesunna... ) aux marchés fermiers locaux, marché de Saint-Astier, aux cabarets, aux activités sportives et de loisirs (Kayak, canoë, parcs accrobranches... ). Honoraires de 4.06 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (614 079 ? hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Lo?c VENANT Inscrit au RSAC de BERGERAC 521 526 152, Tel : 06 16 13 64 97, Site 3gimmo : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. - Référence 3G Immo : 185281LV-1462404628

Publiée le 02/03/2024 - maj le 23/10/2024 - Réf. agence : 18528 - Réf Superimmo : ANVXV1G6Y

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Caractérisques

Prix de vente : 639 000 €	Prix au m² : 1 206 € / m²

Barème d’honoraires : https://archive.3gimmo.com/bareme_agent2022_avril.php

530 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 30 000 m²	1 garage - 1 parking
2 salles d'eau - 2 salles de bain	1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

197 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

53 kgeqCO2/m²/an

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