Vente maison 890 000 €

532,96 m²

12 pièces 12 p

8 chambres 8 ch

Glières-Val-de-Borne (74130)

C'est au coeur de la commune d'Entremont, que se situe ce chalet de caractère. Placée sur une parcelle de 966 m² en bord de rivière, cette maison de 532 m² habitables environ offre une vue imprenable sur le Suet et ses alentours. L'authenticité ainsi que le charme de l'environnement confèrent à ce bien des possibilités multiples. Les amoureux des beaux projets seront séduits par ce bien hors normes. Le rez-de-chaussée, consacré à la partie restauration, se compose d'une magnifique pièce de réception où le bois et la pierre cohabitent à merveille. Une belle terrasse avec vue, accessible depuis la pièce principale ainsi qu'une grande cuisine complètent ce niveau. Deux chambres entièrement rénovées avec des prestations de qualité prennent place au premier étage. L'une propose quatre couchages avec une chambre parentale, un espace enfant, ainsi qu'un espace séjour. La seconde offre deux couchages avec un espace salon. Chacune possède une salle d'eau privative. Un espace de 80 m² de potentiel supplémentaire complète ce niveau. Le second étage, composé de 130 m² habitables environ, est à repenser et à rénover. De magnifiques combles aménageables, traversants, de 80 m² environ viennent parfaire le fort potentiel de cette maison de village. Une grande cave, un jardin avec son abri, un parking extérieur ainsi qu'un superbe mazot de 60 m² complètent les prestations de ce bien. Habitation principale, chambres d'hôtes, investissements locatifs, projets culturels, toutes les projections sont permises pour ce lieu hors normes, idéal pour les investisseurs ou les porteurs de beaux projets de vie. CLASSE ÉNERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5.867 Euros et 7.817Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Tim 06 58 68 05 23 Tim JORDAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 817 323 - ANNECY.

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Prix de vente : 890 000 €	Prix au m² : 1 670 € / m²
Taxe foncière : 1 447 €

Consommation d'énergie

Consommation 209 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/01/2023.

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