Vente maison 545 700 €

533 m²

13 pièces 13 p

8 chambres 8 ch

Cambremer (14340)

GRANDE MAISON BOURGEOISE AVEC JARDIN et local commercial
Au coeur du Pays d'Auge, dans le village pittoresque de CAMBREMER, riche en bâtisses traditionnelles, point de départ de la route du cidre, lieu du festival des AOC se situe cette maison de charme de 13 pièces orientée nord-sud que nous sommes ravis de vous présenter.
La partie habitation déploie 360m2. Le local commercial (actuellement loué) dispose de 170m2. Le tout sur un terrain de 2 855 m².
Elle dispose de huit chambres, d'une cuisine indépendante et de deux salles de bains.
Il s'agit d'une maison bourgeoise à rénover avec tout le charme de l'ancien.
Le chauffage est alimenté au fuel.
Deux places de parking sont prévues pour stationner les véhicules.
L'École Primaire Victor Hugo est implantée à moins de 10 minutes à pied. Les autoroutes A13 et A132 sont accessibles à moins de 20 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur une bibliothèque et un tennis dans les environs. On trouve également trois restaurants, une boulangerie, deux commerces, trois épiceries, une boucherie-charcuterie et un bureau de poste.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Eric Salles mandataire immobilier ei immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC 7501 2023 000 004 603. Mandataire immobilier ei de la SAS MyFactotum.
Honoraires inclus de 7% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 510 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 3000.00 et 4000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire - Eric SALLES
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MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris
CPI75012020000045472

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Consommation d'énergie

Consommation 309 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	76 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/10/2023.

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