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Vente maison 699 000 €

534 m²

13 pièces 13 p

8 chambres 8 ch

Val-d’Oire-et-Gartempe (87320) - Bussière-Poitevine

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1 309 €/m²
Exclusivité
5 parkings couverts - 10 parkings extérieurs
Cuisine équipée
Chauffage au bois, par géothermie (au sol)

SELECTION HABITAT RODEZ

133 avis

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Description

Notre agent local est heureux de vous proposer ce fabuleux domaine, à proximité de la magnifique rivière Gartempe. La propriété dispose de 40 hectares principalement de pâturages avec quelques bois. Le grand manoir ancien a été transformé par les propriétaires actuels au cours des 16 dernières années. Ils ont relevé et complètement remplacé le toit, installé toutes les nouvelles installations électriques, des fenêtres et des portes sur mesure adaptées au bâtiment et fabriquées à partir de bois de teck centenaire. Ils ont installé beaucoup d'isolation, ainsi qu'une pompe à chaleur géothermique (44 kW) fournissant un chauffage par le sol/mur dans toute la maison. Les planchers ont été soulevés et une isolation et un chauffage au sol ont été installés. Fosse septique récente. Bien qu'un énorme travail de gros oeuvre ait été fait, il reste quelques finitions décoration à faire. Par de grandes portes en teck, le hall d'entrée spacieux mène à une grande pièce de chaque côté - sur votre droite, la cuisine de 35m2 avec poêle à bois et poutres, menant à un cellier de 20m2 avec évier, et accès à la grange attenante. A gauche du hall, une salle à manger avec poutres apparentes (35m2), et au fond du hall un salon de 30m2 avec poêle à bois. Depuis le hall également, une unité indépendante pour personne à mobilité réduite comprenant un séjour (23m3) avec poêle à bois, une chambre avec douche/WC et une entrée extérieure adaptée aux fauteuils roulants. Les poêles à bois fournissent une chaleur d'appoint au besoin, en utilisant de grandes quantités de bois de la propriété. Il s'agit d'une grande maison - 450m2 habitables, d'où son adéquation - compte tenu de son cadre tranquille et privé - à son activité actuelle de chambres d'hôtes/gîte de vacances pouvant accueillir jusqu'à 15 personnes. Mais également, il pourrait devenir une retraite, ou étant donné le terrain légèrement vallonné et bien drainé, un centre équestre. Au premier étage, à partir d'un hall spacieux, se trouvent trois chambres toutes grandes (40m2, 30m2 et 28m2 avec salle de bain de 23m2) et un salon de 34m2. Puis au dernier étage, deux chambres, 37m2 et 33m2 et une salle d'eau - le toit a été rehaussé, avec une poutre cerclée en acier renforcée et des lucarnes, pour donner à ces pièces une très belle hauteur et luminosité. Attenant à la maison, un gîte de deux chambres, avec une cuisine/salle à manger, un salon et une salle de bain. Il dispose d'un Rayburn qui chauffe également les radiateurs du gîte. Également attenante à la maison, l'immense grange (340m2) qui abrite actuellement des machines agricoles, un hangar d'agnelage et un atelier/stockage pour voitures anciennes. La grange dispose également d'une salle d'eau moderne avec WC/douche. Il y a un potager clos et divers arbres fruitiers.

Publiée le 11/05/2023 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 12018242416 - Réf Superimmo : ANVXSCKEL

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Caractérisques

Prix de vente : 699 000 €	Prix au m² : 1 309 € / m²
Taxe foncière : 1 850 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/12008/bareme.pdf

534 m² - 13 pièces - 8 chambres - ter. 404 710 m²	Sans vis-à-vis avec vue sur campagne
5 parkings couverts - 10 parkings extérieurs	Chauffage au bois, par géothermie (au sol)
Cuisine équipée	4 salles d'eau - 1 salle de bain
5 wc	1 chambre au rez-de-chaussée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

161 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 750 € / an

Maximum : 3 780 € / an

Diagnostics réalisés le 25/04/2023.

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Siren : 453450256 - N° de carte professionnelle : CPI 1202 2016 000 008 762

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