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Vente maison 72 500 €
53,45 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Cazères (31220)

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  • 1 356 €/m²
LE 4 LE CABINET IMMOBILIER

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Description

Nichée au cœur de Cazères, à proximité immédiate de la mairie et des commerces, cette charmante maison de ville de 53,45 m², répartie sur trois niveaux, est une opportunité idéale pour les investisseurs. Cette propriété offre un cadre de vie privilégié au sein d'un quartier empreint d'histoire et de cachet.
Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine chaleureuse et conviviale équipée d'une cheminée avec insert, un salon / séjour lumineux ainsi qu'un WC.
Un escalier mène au premier étage où se trouvent deux chambres, dont une confortable suite parentale avec salle d'eau attenante. Le dernier étage offre des combles aménageables en chambres supplémentaires ou en espace bureau selon vos besoins.
Le rez-de-chaussée est équipé de volets roulants manuels, tandis que le premier étage, où se trouvent les chambres, dispose de volets en bois. La maison bénéficie de double vitrage partout, contribuant ainsi à un confort thermique et acoustique optimal. L'installation électrique a été récemment revue. Le bois pour la cheminée peut être stocké dans la cave de la maison, accessible depuis l'extérieur. Le chauffage fonctionne au gaz de ville.
Un parking à proximité facilite le quotidien des résidents. Cette maison est actuellement vendue louée à 450 euros, offrant une rentabilité brute d'environ 7%.
N'hésitez pas à nous contacter pour toute information supplémentaire concernant cette propriété ou pour planifier une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour plus de renseignements, notre équipe est à votre disposition, vous pouvez nous joindre au 05.32.10.85.04 et nous retrouver au 25 Boulevard Jean Jaurès 31220 Cazeres sur Garonne , en face de : Optic 2000, du salon de coiffure Idéal Création, du Crédit Agricole.
Site Internet: / Page Facebook : Le 4 Le Cabinet Immobilier
Géraldine BARON / Agent commercial /Entreprise Individuelle / RSCA 751 778 481 / 06.87.52.64.44 /

Publiée le 05/07/2024 - maj le 25/11/2024 - Réf. agence : 675 - Réf Superimmo : ANVXW8B67
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Caractérisques
Prix de vente : 72 500 €Prix au m² : 1 356 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : www.le4lecabinetimmobilier.fr/Honoraires.pdf

53,45 m² - 3 pièces - 2 chambresOrientation : Sud
Année de construction : 19481 salle d'eau
Wc séparé - 1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
208 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
44 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 090 € / an
Maximum : 1 530 € / an

Diagnostics réalisés le 10/07/2024.

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