Vente maison 319 000 €

53 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lacanau (33680) - Lacanau Océan

iad France - Thomas-Georges Fritsch (07 57 09 69 60) vous propose : Charmante maison plus cellier domaine Maéva Home.
Non mitoyenne exposée plein sud, sans vis à vis.
4 pièces, 54 m2 environ se composant ainsi :
Rez-de-chaussée : entrée, salle d’eau avec douche et WC, placard,
Lumineux salon-séjour avec cuisine US Aménagée et équipée exposé plein sud.
À l’étage : une chambre cabine avec deux lits superposés, deux grandes chambres, dont une avec balcon, une salle de bain et un WC séparée.
Le plus : Un cellier privatif pour ranger, vélos planches de surf etc…
La maison est vendue équipée et meublée avec goût.
Emplacement idéal au calme, proche magnifique piscine chauffée.
Vous n’avez plus qu’à poser vos valises et votre voiture.
Fort rendement locatif, emplacement très recherché.
À mi chemin entre le lac et l’océan, cette maison ravira les amoureux du calme et de la nature. Vous pourrez découvrir Lacanau grâce aux nombreuses pistes cyclable, devant la résidence déservant le lac et l’océan à travers dunes et foret de pin. En bas de la rue se trouve stade de rugby, tennis et bien plus d’activités comme ping pong, volley, boulodrome etc…
La résidence propose de multiples services tel que location de vélos, une laverie, et de multiples Food trucks.
Une visite s’impose rapidement.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 119 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 191.67 € par mois (soit 2300.04 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 409 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas-Georges Fritsch EI (ID 72739), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 824016554, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 319 000 €	Prix au m² : 6 019 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 300,04 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 409 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/12/2023.

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THOMAS-GEORGES FRITSCH - IAD FRANCE

2 avis clients

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