Vente maison 260 000 €

53 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Mérignac (33700)

iad France - Corinne Aguilera (06 58 91 25 19) vous propose : Découvrez cette maison de ville T3 duplex située à Mérignac, dans une résidence fermée et sécurisée.
Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme et le caractère de cette maison. L'espace de vie lumineux exposé sud et bien agencé vous accueille avec chaleur.
Cette maison de ville, en bon état général, ne nécessite pas de travaux, vous permettant ainsi d'emménager rapidement et de profiter de votre nouveau chez-vous sans contraintes.
Intérieur :
-Rez-de-chaussée : Entrée, wc, cellier, salon/séjour avec sa cuisine ouverte aménagée donnant sur une terrasse.
- Étage : Deux chambres avec placards, salle de bains avec WC.
Extérieur :
- Terrasse de 20 m2 et cabanon en bois.
- Deux places de parking.
Accès :
- A proximité des écoles, des commerces, des transports en commun.
Idéale pour primo-accédants ou investisseurs, cette maison représente une belle opportunité dans un secteur recherché. Ne manquez pas cette chance !
Cette maison de ville est idéale pour les personnes en quête de praticité, de tranquillité et de confort au quotidien. Ne ratez pas cette opportunité, contactez moi pour organiser une visite dès aujourd'hui.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 6 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 81.67 € par mois (soit 980 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Corinne Aguilera EI (ID 74438), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 913510343, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 214 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/06/2023.

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CORINNE AGUILERA - IAD

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