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Vente maison 2 400 000 €
540 m²
14 pièces 14 p
5 chambres 5 ch
La Brède (33650)

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  • 4 444 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 terrasse
  • 6 garages - 5 parkings
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage au gaz
  • Piscine
LLOYD & DAVIS

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Description

Venez découvrir cette Demeure de Prestige immergée dans les vignes, à la double exposition, implantée sur un domaine d'un hectare et demi, en plein coeur des vignes d'appellation 'Graves'. D'une surface habitable d'environ 540m², elle profite d'un environnement privilégié. Vous serez séduit par sa composition, une vaste entrée , une cuisine avec cheminée avec accès direct à une salle à manger et une première terrasse. Un double salon avec cheminée vous ouvre ses portes sur une terrasse de 250m² et une grande chambre. En prolongement, une salle de cinéma avec billard, accès direct à la piscine chauffée, dans laquelle vous profiterez d'une nage à contre-courant. À l'étage, le palier dessert cinq suites parentales, composées de dressing et salle de bains, profitant chacune d'une vue dégagée sur les Vignes. Cette propriété ce prête également à un collectionneur de voitures, qui seraient mises en valeur dans une des parties privative et sécurisée de la maison. L'ensemble de cette propriété est faite avec des matériaux de qualité.
Honoraires inclus de 3.9% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 310 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4500.00 et 5500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI75012818000038906
AC 92012024000001106

Publiée le 29/06/2024 - maj le 24/10/2024 - Réf. agence : 4611-COMPANY34605JRW - Réf Superimmo : ANVXW6QVK
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Caractérisques
Prix de vente : 2 400 000 € Prix en baissePrix au m² : 4 444 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 200 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,9% TTC - 90 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company34605jrw/7657/p1P3d/bareme_france_1er_sept_2024.pdf

540 m² - 14 pièces - 5 chambres - ter. 14 000 m²Piscine
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest6 garages - 5 parkings
1 terrasseAnnée de construction : 1650
Chauffage au gazCuisine séparée, équipée
Séjour de 80 m²5 salles de bain
Wc séparé - 5 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
208 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
38 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 4 500 € / an
Maximum : 5 500 € / an

Diagnostics réalisés le 19/05/2022.

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Historique des prix
2 juillet 2024

Baisse de 4%

2 400 000 €
29 juin 2024
2 500 000 €
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Infos légales : 753396902
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