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Vente maison 949 900 €
540 m²
15 pièces
15 p
7 chambres
7 ch
Lesparre-Médoc (33340)
540 m²
15 pièces
15 p
7 chambres
7 ch
Lesparre-Médoc (33340)
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- 1 759 €/m²
- Terrasse
- 2 garages - 4 parkings
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Magnifique longère en pierres d'environ 540 m² habitables sur un parc de plus de 6000 m², entièrement rénovée avec goût en gardant le charme des poutres anciennes et des pierres apparentes, avec un emplacement idéal au coeur du Médoc pour abriter une activité de chambres d'hôtes, à la fois proche des vignobles et des châteaux les plus prestigieux, et proche des plages de sable fin et des forêts de pins. C'est un véritable écrin de verdure, avec des platanes centenaires, des acacias et des magnolias, entouré par des murs en pierres pour une intimité parfaite, soit autour de la piscine (12 m x 5 m, au sel), sur l'une des terrasses ou dans l'espace pergola aménagée. La partie privative de cette longère comprend au rez-de-jardin une entrée, un séjour-cuisine américaine aménagée et équipée d'environ 57 m² donnant sur une terrasse côté sud, une chambre, une salle d'eau/WC, une chaufferie, un bureau avec accès à la cave à vins circulaire de 1200 bouteilles, puis à l'étage un salon, une chambre, une salle d'eau/WC, un dressing et une suite d'environ 43 m² avec salle d'eau/WC. La partie chambre d'hôtes avec sa décoration raffinée comprend en rez-de-jardin une entrée, une salle pour le petit déjeuner avec cheminée ouverte et cuisine américaine aménagée et équipée d'environ 48 m², un WC séparé avec lave-mains, un sauna, un salon de lecture et une chambre avec salle d'eau/WC, puis à l'étage deux chambres et une salle d'eau/WC, et une suite comprenant un petit salon, un dressing, une chambre et une salle d'eau/WC. Une dépendance attenante d'environ 80 m² avec abri de jardin, atelier et remise et une dépendance non attenante de plus de 160 m² avec abri-bois et garage pour quatre voitures. Cet endroit merveilleux qui offre une qualité de vie hors du commun convient non seulement à l'activité de chambres d'hôtes, mais aussi à un projet immobilier familial pour se ressourcer et se retrouver en famille et entre amis... Possibilité d'étendre l'activité chambres d'hôtes à une activité Airbnb. Bonne rentabilité. Contact : Agence AJP-SOULAC IMMOBILIER 05 56 73 61 61, Denise OLIVIER 06 66 04 37 46 ou (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Publiée le 01/10/2023 -
maj le 15/10/2024 -
Réf. agence : 796 - Réf Superimmo : ANVXTIDAS
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Prix de vente : 949 900 €  | Prix au m² : 1 759 € / m² |
| Taxe foncière : 5 261 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 36 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/45687.pdf
| 540 m² - 15 pièces - 7 chambres - ter. 6 362 m² | 2 garages - 4 parkings |
| Terrasse | Année de construction : 1870 |
| Assainissement : tout à l'égout | 6 salles d'eau |
| 7 wc | Fenêtres double vitrage |
| Alarme |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum :
2 140 € / an
Maximum :
2 960 € / an
Diagnostics réalisés le 08/10/2024.
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