Vente maison 949 900 €

540 m²

15 pièces 15 p

8 chambres 8 ch

Lesparre-Médoc (33340)

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1 759 €/m²
Terrasse
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage au gaz (radiateurs)
Piscine

Paulo FERNANDES - iad

42 avis

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Description

iad France - Paulo FERNANDES (06 85 41 36 31) vous propose : Située sur la terre légendaire des grands crus du Médoc, entre océan et estuaire, je vous invite à découvrir cette longère XIX ème en pierre et moellons de 540 m2 habitables assise dans un parc paysagé de plus de 6000 m2.
Ce bien est constitué de deux parties distinctes.
La partie privative de 193 m2 sur 2 niveaux comprenant au rez de chaussée, une entrée, un bureau avec cave souterraine, une grande chambre, une salle d’eau avec wc et une très belle pièce de vie avec cuisine américaine entièrement équipée donnant directement sur le magnifique parc arboré. On accède à l’étage par un très bel escalier contemporain. On y découvre deux grandes chambres, un dressing et une salle d’eau avec wc.
A noté que le côté privatif communique avec le reste de la longère.
La partie chambre d’hôtes quant à elle est constituée au rez de chaussée d’une spacieuse chambre indépendante avec SDE et wc, d’une entrée distribuant sur la droite un salon de lecture et sur la gauche la salle à manger avec sa cuisine équipée et sa cheminée pittoresque. En se rendant à l’étage juste avant de monter l’escalier, le sauna.
A l’étage , trois belles chambres très spacieuses avec leur salle d’eau privative et wc, un dressing, un salon de repos et une chambre d’enfant complétant la suite parentale.
La longère bénéficie d’une belle exposition Est/Sud-Ouest qui lui confère une belle lumière toute la journée.
Côté extérieur le parc paysagé avec ses arbres centenaires, ses fleurs du moment et ses arbres fruitiers vous invitent au farniente au bord de la piscine.
Les dépendances très vastes de plus de 230 m2 sont un atout supplémentaire. Les collectionneurs de voitures, les bricoleurs ou encore les créateurs trouveront quoi faire de ces beaux espaces.
Au calme absolu bien qu’au coeur d’une petite sous préfecture, c’est un havre de paix pour une tranquilité de vie.
Cette propriété est modulable. Elle peut être une vaste demeure familiale où l’on accueille famille et amis pour le week-end et également une activité touristique de chambres d’hôtes haut de gamme.
Il ne tient qu’à vous de choisir et de continuer à faire vivre cette vieille dame de presque 200 ans.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 168 et GES A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Paulo FERNANDES EI (ID 62362), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 898610944, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 06/05/2024 - maj le 04/10/2024 - Réf. agence : 1527830 - Réf Superimmo : ANVXVOW43

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Caractérisques

Prix de vente : 949 900 €	Prix au m² : 1 759 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

540 m² - 15 pièces - 8 chambres - ter. 6 362 m²	Piscine
Terrasse	Année de construction : 1850
Chauffage au gaz (radiateurs)	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 57 m²	Cheminée
Alarme - Interphone

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

168 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 03/03/2021.

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