Vente maison 892 500 €

540 m²

12 pièces 12 p

5 chambres 5 ch

Rabastens (81800)

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1 653 €/m²
1 terrasse

L'ESPRIT DU SUD

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Description

Nous avons l'honneur de vous présenter un magnifique Hôtel Particulier du XVII ème siècle, de grand caractère.
Un grand porche permet le stationnement de 2 voitures et aboutit sur un beau jardin bordé d'une grande terrasse.
A gauche, un atelier ou garage, ainsi qu'une une cuisine d'été installée dans un autre atelier indépendant.
Plusieurs entrées mènent dans la maison elle-même. La plus chic par une entrée classique (panneaux en bois, et beaux carreaux ciment au sol), la plus courante par la cuisine qui dispose aussi d'un accès direct sur la terrasse.
le salon d'apparat avec une hauteur sous plafond impressionnante de presque 7 m. Tout y est exquis que ce soit la cheminée monumentale toute de brique vêtue, le plancher point de Hongrie, les fenêtres d'époque en très bon état,
la salle à manger élégante, parquet de Versailles, et ses deux placards intégrés. A proximité :- un magnifique salon de réception sur cour agrémenté d'une cheminée de marbre (avec tubage à installer), plancher massif point de Hongrie, lambris moulurés et rosace dorée. L'ambiance y est douce et raffinée.
Un petit vestibule permettant un autre accès sur la terrasse- la cuisine ouverte sur terrasse, équipée, ainsi qu'une arrière cuisine,
plusieurs toilettes indépendants, buanderie, des lave-mains.
Au premier étage :
4 chambres parentales toutes plus belles les unes que les autres. De dimensions généreuses, elles ont chacune un style qui a su allier le respect de l'histoire des lieux et le confort recherché pour une vie au quotidien. Chaque chambre dispose de sa salle de bain, de son antichambre ou boudoir ce qui assure une intimité très appréciée dans ces demeures. Une des suites est contiguë à une autre pièce( salon ou chambre d'enfant).
Au deuxième étage :
une suite parentale avec antichambre, salle de bain et bureau,
une superbe et très vaste pièce servant à la fois de bureau, de salle de cinéma et de lecture
une vaste salle donnant sur les promenades du centre ville et vue sur les monuments
un magnifique grenier donnant accès à la tour et aux combles
Et enfin, un puits avec pompe de relevage et plusieurs caves magnifiques et très bien entretenues offrant un espace de stockage optimal.
Vous apprécierez l'isolation renforcée ( flocage de laine de verre et nombreux travaux dont le double vitrages en 2017 de bien des fenêtres. Chauffage central fioul et climatisation. Classement DPE en C.
Un bien d'exception à déguster lors d'une visite guidée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo risques : www.georisques.gouv.frAfficher plus

Publiée le 24/01/2025 - maj le 26/03/2025 - Réf. agence : 2675-COMPANY37369ROE - Réf Superimmo : ANVXXQ0M3

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Caractérisques

Prix de vente : 892 500 €	Prix au m² : 1 653 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 42 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://immobilier-lespritdusud.com/fr/mentions-legales.html

540 m² - 12 pièces - 5 chambres - ter. 702 m²	Cave
1 terrasse	4 salles de bain

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

142 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

29 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 11 140 € / an

Maximum : 15 150 € / an

Diagnostics réalisés le 23/12/2024.

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Siren : 499389005 - N° de carte professionnelle : 8101 2017 000 020 789