Vente maison 247 000 €

54,5 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Mézidon Vallée d'Auge (14270) - Le Mesnil-Mauger

En Normandie, au cœur du pays d’Auge, au Mesnil Mauger (14270 Mézidon Vallée d’Auge), à vendre, magnifique longère de 54,6 m2 et dépendance avec studio de 34 m2 édifiées sur un terrain de 5 028 m2 clos et arboré.
Le rez-de-chaussée ouvre sur une belle pièce de vie d’environ 27 m2 composée d'un salon lumineux avec poutres et tomettes d’origine et d'une cuisine dinatoire ouverte aménagée et équipée (lave-vaisselle, four, plaque et réfrigérateur). Un couloir avec rangements mène à une salle d’eau entièrement carrelée avec une grande douche à l’italienne, un sèche serviette électrique et un branchement pour lave-linge, à des wc séparés et à une porte donnant sur le côté du jardin.
L'étage se compose d' une pièce palière aménagée en dressing et rangements et de deux chambres en enfilade de 13 m2 et 14 m2 au sol avec une belle vue sur le jardin.
La dépendance comprend au rez-de-chaussée un garage double, une buanderie / atelier et un espace de rangement. A l’étage, un studio de 34 m2 au sol avec cuisine aménagée et équipée séparée, salle de bain avec wc et lave-linge et une grande pièce de vie offre la possibilité d’accueillir famille et amis ou de créer une activité de gîte / chambre d’hôtes.
A l’extérieur, vous bénéficiez d’une grande terrasse d’environ 50 m2, exposée au sud. Le jardin, fleuri et arboré (arbres d’ornement et fruitiers) est clos et le portail d’entrée est motorisé. Un abri de jardin d’une superficie d’environ 10 m2 complète ce bien.
La longère, restaurée avec goût, est en parfait état et offre un cadre de vie très agréable. Son aménagement est très fonctionnel. L’espace y est optimisé avec notamment des portes à galandage pour la salle d’eau et les WC. Elle bénéficie d’une isolation intérieure en laine de roche, de fenêtres en double vitrage avec volets, de radiateurs électriques programmables, d’un ballon d’eau chaude de 200 litres et est éligible à la fibre.
Le terrain est piscinable et il est possible de construire une extension à la maison d’environ 60m2 au sol.
La maison se situe à 13 kms de Saint-Pierre-sur-Dives, 12 kms de Mézidon-Canon, 16 kms de Lisieux et à 30 minutes de la mer.
Visite virtuelle disponible: Ce bien vous est présenté par Florence Descamps, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Consommation d'énergie

Consommation 328 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/04/2024.

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DESCAMPS FLORENCE - DR HOUSE IMMO

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