Vente maison 1 453 200 €

550 m²

18 pièces 18 p

10 chambres 10 ch

Combourg (35270)

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2 642 €/m²
Exclusivité

Côte et Bretagne Immobilier

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Description

À seulement 37 km de Rennes et 50 km de Saint-Malo
Découvrez un cadre enchanteur à proximité de Combourg et de toutes ses commodités, situé entre Rennes et Saint-Malo.
Ce superbe château est une véritable perle pour les passionnés en recherche d’authenticité, d’espace et de calme dans un environnement de qualité, verdoyant et arboré.
Un Château du XVIème Siècle alliant Histoire et cadre verdoyant.
Côte et Bretagne Immobilier vous présente cette très belle propriété, superbement restaurée, parfaitement adaptée à la vie moderne, disposant de salons et de nombreuses chambres équipées.
Une Propriété de 4 Hectares de Jardins, verger et pâtures
La propriété s'étend sur plus de 4 hectares, comprenant jardins, pâtures à chevaux, allées et cour, offrant un véritable havre de paix. Le château, avec ses 550 m2 habitables, comprend des pièces de réception, cuisine, 9 chambres dont 7 avec leur salle d’eau privative, bureaux et un deuxième bâti de 280 m2 environ.
Éléments d'Origine et Rénovations Importantes
Les éléments d'origine remarquables tels que la mosaïque d’Isidore ODORICO, les parquets, boiseries, cheminées et hauteurs sous plafond ont été soigneusement préservés, tandis que des rénovations très importantes, durant plusieurs années ont été effectuées : toitures refaites à neuf, électricité, plomberie, huisseries, chaufferie économique par granulés de bois, assainissement, création d’un gîte, ajout d’une piscine, box à chevaux etc.
Ce lieu unique, en parfait état, se prête aussi bien à un usage privé que commercial, avec des possibilités d'hébergement en chambres d'hôtes, de séminaires, d'expositions et plus encore, disposant d’un second bâti à usage de communs comprenant chaufferie, écuries, sellerie etc.
Situation Privilégiée à 30 kilomètres du Mont St Michel et 50 km de Saint Malo
La situation privilégiée de ce château, à seulement 30 km du Mont St Michel, 37 km de Rennes, 50 km de Saint-Malo, bénéficiant d'un réseau d'infrastructures performantes (ferroviaires, autoroutières, LGV : 1h45 de Paris), en fait une opportunité rare.
Un véritable joyau, rénové à grands frais, pour ceux qui souhaitent un cadre de vie exceptionnel où l'histoire et la modernité se côtoient harmonieusement et sans travaux.
Opportunité Rare en Bretagne
Cette propriété est un lieu rare, offrant un cadre de vie rénové, dans un parc verdoyant et reposant, pour un usage privé ou commercial.
CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 5280 € et 7200 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par Didier LE VOURC'H |06 74 17 55 76, Agent commercial, immatriculé au R.S.A.C de Saint-Brieuc sous le no832 079 172.
Côte et Bretagne Immobilier, Votre Agence immobilière de prestige en Bretagne. Prix : 1 453 200 € Honoraires inclus | 1 400 000 € hors honoraires. Honoraires : 3.80% TTC à la charge de l'acquéreur. Côte et Bretagne Immobilier, Consultez nos tarifs. Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.

Publiée le 22/11/2024 - maj le 23/11/2024 - Réf. agence : 2024111 - Réf Superimmo : ANVXX9EB9

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Caractérisques

Prix de vente : 1 453 200 €	Prix au m² : 2 642 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,8% TTC - 53 200 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://cote-et-bretagne.fr

550 m² - 18 pièces - 10 chambres - ter. 42 112 m²	Orientation : Sud
Année de construction : 1690	Séjour de 44 m²
8 salles d'eau	12 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

112 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 280 € / an

Maximum : 7 200 € / an

Diagnostics réalisés le 27/09/2024.

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