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48
Vente maison 990 000 €
550 m²
14 pièces
14 p
8 chambres
8 ch
Nogaro (32110)
550 m²
14 pièces
14 p
8 chambres
8 ch
Nogaro (32110)
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- 1 800 €/m²
- Exclusivité
- Balcon
- Terrasse
- Cuisine équipée
- Chauffage: pompe à chaleur
- Piscine
Valérie TRINEL - Capifrance
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Au bout d'une allée, PROPRIETE D'EXCEPTION composée d'une MAISON DE MAITRE XIXs de 360m2, d'un GITE indépendant 200m2, deux piscines neuves au sel , PATIO 150m2, ancien chais d'Armagnac, sur 4.5 hectares et VUE PYRENEES.
L'élégance du bâti témoigne des attentions de qualité lors de la restauration.
La MAISON de MAITRE distribue une salon cathédrale de 50m2 avec cheminée, mézzanine, cinq chambres dont une en rez-de-chaussée, trois salles d'eau. La cusine équipée se prolonge sur la terrasse ombragée avec vue Pyrenées et piscine neuve au sel avec pool house. Son chauffage central est assuré par une pompe à chaleur sur radiateurs en fonte ouvragés.
Les éléments authentiques sont préservés : belle poutraison, terre cuite, encadrement pierre greseuse, balcon Juliette, génoise, escalier balancé, cheminées à trumaux, pigeonnier, épis de faîtage....
Le GITE ou seconde maison, sans vis à vis, s'organise autour d'un salon cheminée, séjour-cuisine avec poele à bois, trois chambres et deux salles d'eau, une piscine neuve .
Le PATIO de 150m2, lieu ressource, envisagerait quelques cousinades.
Les dépendances et le préau contenteraient un collectionneur de voitures, artistes...
Les anciennes cuves d'Armagnac sont devenues une grande reserve d'eau de pluie.
Posez-vous ici au coeur de l'armagnac; le parc à la française atteste d'un certain raffinement.
Sur les pas des seigneurs de Pardaillan et de Joachim du Bellay ou de Blaise de Montluc...l'histoire locale est riche tout comme sa vie actuelle, difficile de s'ennuyer ...... Le bonheur n est -il pas dans le ...Gers?
Proche de Nogaro, Aire sur l'Adour, Eauze, Marciac. Activités culturelles et sportives, partager au quotidien la legendaire convivialité du Gers, encore au calme au pays des vins et de d'Artagnan !
Informations et visites spécifiquement auprès de valerie Trinel, capifrance
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 298 772 - Greffe de AUCH) Valérie TRINEL Entrepreneur Individuel 06 34 42 16 07 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.866314)
Publiée le 12/07/2024 -
maj le 16/10/2024 -
Réf. agence : 340932566111 - Réf Superimmo : ANVXWAW1E
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| Prix de vente : 990 000 € | Prix au m² : 1 800 € / m² |
| Taxe foncière : 1 980 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf
| Disponible immédiatement | 550 m² - 14 pièces - 8 chambres - ter. 44 500 m² |
| 2 niveaux | Piscine |
| Orientation : Sud | Vue dégagée |
| Parking couvert | 1 cave |
| Balcon | Terrasse |
| Année de construction : 1820 | Chauffage: pompe à chaleur |
| Cuisine équipée | Séjour de 55 m² |
| 5 salles de bain | 5 wc |
| 1 chambre au rez-de-chaussée | Jardin privatif |
| Cheminée | Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  9 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 100 € / an
Maximum :
2 900 € / an
Diagnostics réalisés le 24/02/2024.
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