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23
Vente maison 980 000 €
553,45 m²
17 pièces
17 p
10 chambres
10 ch
Val-des-Prés (05100)
553,45 m²
17 pièces
17 p
10 chambres
10 ch
Val-des-Prés (05100)
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- 1 771 €/m²
- Exclusivité
- Meublée
- Terrasse
- 2 Garages
- Chauffage individuel au fuel
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
VALLEE DE LA CLAREE - Superbe et vaste propriété actuellement exploitée en partie en chambres d'hôtes
Au coeur des Hautes-Alpes, à la frontière franco-italienne, cette destination représente plus de 20 000 hectares de pure nature.
La Clarée est un joyau naturel des Hautes-Alpes, c'est un site classé qui fait partie du réseau Natura 2000.
Tout du long de la Clarée se trouvent deux jolies communes, Val-des-Prés et Névache.
Ces villages et leurs hameaux vous offrent de l'authenticité et des grands espaces pour vos activités de pleine nature.
La vallée de la Clarée offre aux passionnés de la nature, des paysages authentiques et sauvages, et aux amoureux de la faune et flore des Alpes, un terrain de jeu et de découverte qui devrait en ravir plus d'un !
Sur les traces d'Alex Hugo ou bien à la conquête du Mont Thabor et des lacs d'altitude de la Vallée de la Clarée, il y en a pour tous les goûts !
Le bien que nous vous proposons à la vente est tout simplement unique :
Unique de par son emplacement et son environnement (l'hiver au pied des pistes de ski de fond, à proximité immédiate de la navette vous permettant d'accéder au domaine de ski alpin de Montgenèvre, non loin de Névache et de l'accès à la haute vallée haut lieu du ski de randonnée et des sentiers de randonnées l'été).
Unique de par sa conception, sa rénovation et son potentiel.
Actuellement exploité en 5 chambres d'hôtes, l'immeuble dispose d'un appartement de type 4 destiné à la location ainsi qu'un appartement de type 3 en duplex destiné à la résidence des exploitants.
Une grande salle voûtée conviviale avec cheminée de feu de bois accueille aujourd'hui les clients pour le petit déjeuner, il y a un bureau, une laverie et un espace renforcement musculaire.
L'activité peut être développée en créant d'autres chambres dans un bel espace encore disponible et/ou en développant une activité de restauration dans une cuisine professionnelle existante.
Le jardin est agréable avec jeux d'enfants et jacuzzi extérieur.
Vous disposez de 2 garages.
Le bien est décoré avec goût et est vendu avec tout le mobilier nécessaire à la continuité de l'activité actuelle.
La propriété est exploitée en chambres d'hôtes mais pourrait facilement être exploitée en gîte ou même en maison familiale.
Pour plus de renseignements et/ou pour visiter ce bien rare à la vente, n'hésitez pas à nous contacter.
VAUBAN IMMOBILIER, votre bien à la bonne adresse !
Publiée le 10/07/2024 -
maj le 16/10/2024 -
Réf. agence : 6028 - Réf Superimmo : ANVXW9Y3L
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| Prix de vente : 980 000 € | Prix au m² : 1 771 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://vaubanimmo.fr/i/redac/honoraires?honofor=1
| 553,45 m² - 17 pièces - 10 chambres - ter. 1 042 m² | Orientation : Sud |
| 2 Garages | Cave |
| Terrasse | Chauffage individuel au fuel |
| 6 salles d'eau - 2 salles de bain | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  65 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
15 040 € / an
Maximum :
20 410 € / an
Diagnostics réalisés le 09/07/2024.
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