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46
Vente maison 590 000 €
555 m²
22 pièces
22 p
6 chambres
6 ch
Rabastens (81800)
555 m²
22 pièces
22 p
6 chambres
6 ch
Rabastens (81800)
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- 1 063 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Coin cuisine
- Chauffage au fuel, au gaz (poêle)
Didier FORT - OPTIMHOME
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Didier FORT spécialiste en propriétés de prestige et demeures d’hôtes vous présente un produit hyper rare.
HOTEL PARTICULIER du XVI siècle
Idéalement situé à seulement 40 minutes de TOULOUSE, de son aéroport et 40 minutes de la ville locomotive du tourisme : ALBI, classée au patrimoine mondial de l’Unesco avec 1,4 millions de visiteurs /an.
Il faut se replonger entre 1590 et 1610 dates estimées d’après des archives de la construction de cet imposant hôtel particulier de 855m² habitables avec son parc.
Héritage de la période où le commerce prospérait sur la région, propriété d’une famille descendant de la noblesse française.
A cette époque, de grandes familles bourgeoises commencent à faire bâtir à l’extérieur des limites primitives des remparts et fossés qui entourent la ville de Rabastens, profitant ainsi de plus de lumière que les ruelles étroites du bourg.
On peut distinguer une longue et haute façade en briquettes rouges du Tarn donnant sur les allées principales de la ville.
Quant à l’entrée elle se fait plus discrète, Il faut s’engager dans une petite rue perpendiculaire, seule l’architecture de l’entrée et son imposante porte cochère laisse deviner aux passants que derrière se cache surement une pépite !
Une fois le porche d’entrée passé la magie opére, nous voila face à un imposant hôtel particulier dans un ecrin de verdure en pleine ville avec sa cour son parc orné d’essences centenaires, à l’abri des regards.
855m², 22piéces, 3 niveaux de plus de 220m² sans oublier 2 immenses caves à plafonds hauts voutés
3 grands garages autos avec au-dessus une belle terrasse en surplomb de 50m² au fond de la cour.
Des étages à chaque façade on domine la ville sur tous ses angles avec des vues panoramiques sur les allées, l’eglise les toitures entremêlées du centre-ville et autres monuments jusqu’aux coteaux.
Il n’est pas utile de réfléchir quant à l’avenir et futurs projets pour de ce bien, force est de constater qu’il est taillé sur mesure pour devenir une demeure d’hôtes de charme.
les immenses caves voutées complèteront le coté VIP de la demeure en créant un espace SPA et remise en forme et un espace piano bar.
Eventuellement et dans le même esprit un projet pour une résidence haut de gamme de vacances avec ses appartements de standing et ses garages privés au sein de la propriété pour garer les véhicules des convives en toute sécurité.
L’appartement du concierge servira alors pour la personne en charge des checks in /out des vacanciers
Comme à l’étranger depuis longtemps il peut être acheté par plusieurs familles en communauté.
Une piscine hors sol ,dans ce magnifique parc ombragé complèterait parfaitement le projet dans cette region très riche en soleil.
J’avais même pensé à force de transformer des propriétés en demeures d’hôtes, d’avoir une idée à la minute comme me disent les clients, de faire dans une des caves une piscine chauffée pour la saison d’hiver.
En effet n’oublions pas que le tourisme dans notre région pèse lourd, actif toute l’année et sans répit, d’autant que Rabastens est stratégiquement bien placé au centre pour ce faire, c’est le camp de base pour permettre aux visiteurs de rayonner tout autour pour découvrir toute la région sans trop rouler.
le site à l’image qu’il faut pour des lancements produits haut de gamme , séminaires, mariages , expositions, concerts classiques…
Possibilité d’acquérir le piano quart de queue, marque PLEYEL de 1912( touches et boiseries restaurées).
Une belle et très rare valeur sûre !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Didier FORT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°534 081 088 Greffe de ALBI) 06 37 50 13 19 (réf. 557823 )
Publiée le 30/05/2024 -
maj le 16/10/2024 -
Réf. agence : 830037205170 - Réf Superimmo : ANVXVW9WB
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| Prix de vente : 590 000 € | Prix au m² : 1 063 € / m² |
| Taxe foncière : 4 406 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf
| Disponible immédiatement | 555 m² - 22 pièces - 6 chambres - ter. 1 560 m² |
| 4 niveaux | Traversant |
| Vue sur jardin | Parking couvert |
| Terrasse | Année de construction : 1600 |
| Chauffage au fuel, au gaz (poêle) | Coin cuisine |
| Séjour de 56 m² | 1 salle d'eau - 3 salles de bain |
| 4 wc | Sous-sol |
| Espace vert - Jardin privatif | Cheminée |
| Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  48 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
8 140 € / an
Maximum :
11 080 € / an
Diagnostics réalisés le 13/05/2024.
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