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39
Vente maison 890 000 €
559 m²
22 pièces
22 p
15 chambres
15 ch
Les Vans (07140)
559 m²
22 pièces
22 p
15 chambres
15 ch
Les Vans (07140)
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- 1 592 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Chauffage individuel: central, pompe à chaleur
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
SUD ARDECHE - Secteur LES VANS réf : 6872
Au cœur d'un charmant village méridional bordé par une rivière très appréciée, cette propriété d’exception est une opportunité unique pour ceux qui rêvent de concilier projet professionnel et qualité de vie en plein cœur du sud de l’Ardèche.
Description de la propriété :
• 6 gîtes de caractère entièrement rénovés, d’une superficie de 60 à 80 m², pouvant accueillir de 4 à 6 personnes chacun.
• Prestations haut de gamme : confort moderne, linge fourni, équipements complets.
• Chaque gîte bénéficie de son espace extérieur privatif, offrant une intimité totale sans vis-à-vis avec les gîtes avoisinants.
• Une ambiance authentique mêlant charme de l’ancien et équipements contemporains.
• Villa individuelle tout confort en fin de zone constructible avec magnifique vue dégagée :
d’une superficie de 115 m², construite aux normes RT 2012, elle offre une performance énergétique optimale et un cadre de vie apaisant (chauffage au sol, climatisation réversible...)
• Idéal pour les propriétaires souhaitant résider sur place tout en exploitant les gîtes.
Points forts :
• Une localisation de rêve, à quelques pas de la rivière pour profiter des baignades et activités aquatiques (canyoning, paddle, etc.).
• Proximité de sites touristiques incontournables tels que la Grotte Chauvet, le bois de Païolive, et les villages typiques de l’Ardèche méridionale comme Les Vans, Vallon-Pont-d’Arc ou Ruoms.
• Une clientèle fidèle, séduite par la quiétude et l’authenticité des lieux.
• Chaque gîte offre un cadre unique et intime, parfait pour les vacanciers en quête de tranquillité.
• Un fort potentiel pour un projet d’accueil rentable et durable.
Pourquoi choisir cette propriété ?
C’est plus qu’un lieu : c’est une opportunité de changer de vie, de s’épanouir dans un cadre naturel d’exception tout en développant une activité professionnelle passionnante.
À visiter sans tarder pour découvrir tout son potentiel !
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.
ORPI Drôme Ardèche Gard, Le partenaire de votre projet immobilier
Référence agence : 6872
Publiée le 21/11/2024 -
maj le 22/11/2024 -
Réf. agence : 2WJV-7IN-R9G - Réf Superimmo : ANVXX8C1P
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| Prix de vente : 890 000 € | Prix au m² : 1 592 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://telemaque.orpi.coop/agence/4904/bareme.pdf
| Disponible immédiatement | 559 m² - 22 pièces - 15 chambres - ter. 4 078 m² |
| 2 niveaux | Piscine |
| Parking extérieur | Terrasse |
| Chauffage individuel: central, pompe à chaleur | Climatisation |
| 7 salles d'eau - 1 salle de bain | 8 wc |
| Jardin privatif | Fenêtres double vitrage |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  2 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
890 € / an
Maximum :
1 260 € / an
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