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Vente maison 168 000 €
55 m²
3 pièces
3 p
1 chambre
1 ch
Calorguen (22100)
55 m²
3 pièces
3 p
1 chambre
1 ch
Calorguen (22100)
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- 3 055 €/m²
- Exclusivité
- 1 Garage
- Chauffage au fuel (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Séverine Huet vous propose: Charmante Longère à rénover avec Potentiel XXL à Calorguen.
Saisissez l'opportunité unique de devenir propriétaire d'un bien de caractère offrant un potentiel incroyable pour créer la maison de vos rêves. Idéalement située, cette propriété vous offre la possibilité de profiter de la campagne tout en restant proche des commodités de la ville.
Les bâtiments, s'étendent sur un terrain de 816 m², dont la maison principale exposée à l'EST et d' une surface habitable de 55 m², se compose actuellement d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC, d'un spacieux séjour lumineux et de diverses dépendances à exploiter selon vos besoins. Une rénovation intérieure complète est à prévoir, offrant ainsi une toile vierge pour exprimer votre créativité et vos goûts personnels. Murs, charpente et toiture en ardoise OK.
En face et exposé au SUD/OUEST, des anciens bâtiments agricoles avec possibilité de réhabiliter sur RDC et combles, pour créer des logements et/ou une( des) activité(s) professionnelle(s). Comme si ça ne suffisait pas, le domaine est aussi équipé d'un fournil, 2 anciennes soues à cochons, un grand préau, un puits et 2 autres préaux, et un mur de pierres qui entoure la parcelle.
Calorguen est situé à 5 minutes au sud de Dinan (cité de caractère avec ses hauteurs médiévales et son port en contrebas), 40 minutes de Saint-Malo, 30 minutes de Dinard, 45 minutes de Rennes, , Calorguen est village bord de Rance et vous propose diverses activités sportives (foot, tennis, jeux pour les enfants, chemins sans voitures pour promeneurs et cyclistes), une boulangerie bientôt, une école de la maternelle jusqu'au CM2, et une salle des fêtes récemment rénovée...
Si vous recherchez un projet de rénovation pour créer votre cocon personnalisé, cette longère à Calorguen est une opportunité à ne pas manquer. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de cette propriété pleine de charme et d'authenticité.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 429 et classe CLIMAT G indice 113. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Séverine Huet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 848529236, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus
Publiée le 25/02/2025 -
Réf. agence : 1702959 - Réf Superimmo : ANVXXYE3O
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| Prix de vente : 168 000 € | Prix au m² : 3 055 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr
| 55 m² - 3 pièces - 1 chambre - ter. 816 m² | 1 Garage |
| Année de construction : 1850 | Chauffage au fuel (radiateurs) |
| Séjour de 36 m² |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  113 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 930 € / an
Maximum :
2 700 € / an
Diagnostics réalisés le 04/10/2021.
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