Vente maison 420 000 €

55 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Les Angles (66210)

iad France - Thomas TRUY (06 76 32 41 58) vous propose : Bénéficiant de la tranquillité des hauteurs du village station Des Angles, sur une parcelle de 197m² environ, authentique chalet bois rénové en 4 faces, orienté Sud-Est, sur 3 niveaux, de type F4, d'une superficie habitable (loi Carrez) de 54.58m² environ pour une superficie totale utilisable de 97.50m² environ, avec garage.
Au rez-de-chaussée se trouve un studio indépendant disposant d'une spacieuse terrasse.
L'étage conduit à l'entrée du chalet qui se fait par un sas desservant une pièce de rangement, un espace salon/cuisine ouvert sur une grande terrasse bénéficiant d'une vue dégagée sur le lac de Matemale et les montagnes, et une salle d'eau avec WC.
Enfin, le deuxième étage comprends 3 jolies chambres mansardées.
Le chalet est vendu meublé et décoré.
Un locataire occupe le studio indépendant en partie basse du chalet en résidence secondaire.
La vente du chalet pourra être effectuée à partir de Juin 2025.
Pour plus de renseignements merci de me contacter.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 39 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 2.48 € par mois (soit 29.76 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 324 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas TRUY EI (ID 16579), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 813971181, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 324 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/07/2024.

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THOMAS TRUY - IAD

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