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Vente maison 109 000 €
55 m²
4 pièces 4 p
Montaudin (53220)

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  • 1 982 €/m²
Aurélie DEMAY - iad

Aurélie DEMAY - iad

14 avis
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Description

iad France - Aurélie Demay vous propose: PROJET DE RÉNOVATION – FORT POTENTIEL – MONTAUDIN
Longère sur un terrain de 1,2 hectare en pleine campagne, offrant de nombreuses possibilités de rénovation et d'aménagement.
Située au calme, sans voisins proches, cette propriété est à moins de 2 km du bourg de Montaudin (écoles, commerces, services), à 12 km d’Ernée, 18 km de Gorron et 22 km de Fougères. La propriété comprend une partie habitation (55 m² au sol) saine, actuellement à nue, avec grenier aménageable. Une grange attenante de 120 m² avec grenier aménageable également. Il reste également une possibilité d’extension (validée avec l’urbanisme). Garage attenant avec chaudière bois.
Deux dépendances en pierre (60 m² et 40 m²) face à la longère, utilisables pour stockage ou autres projets (attention pas exploitable en habitation)
Terrain de 1,2 hectare d’un seul tenant : Cour de 2 000 m² entourant les bâtiments, parcelle de prairie de 4 000 m² avec puits et 400 arbres plantés, parcelle de 6 000 m² avec haie bocagère.
Un cadre idéal pour les amoureux de la nature ou pour des projets de maison d'hôtes !
Contactez moi pour en savoir plus et visiter cette propriété au potentiel exceptionnel.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 658 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Demay Aurélie - EI(ID 63731) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 899426381, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 10/01/2025 - Réf. agence : 1669345 - Réf Superimmo : ANVXXMEEU
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Caractérisques
Prix de vente : 109 000 €Prix au m² : 1 982 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

55 m² - 4 pièces - ter. 12 000 m²
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
658 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
19 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 030 € / an
Maximum : 1 440 € / an

Diagnostics réalisés le 10/12/2024.

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