Vente maison 132 000 €

55 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Pouldergat (29100)

29100 - POULDERGAT - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 55 M2 - MAISON DES ANNÉES 60 À RÉNOVER AVEC GRAND TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 1200M2 - DOUBLE GARAGE ET ATELIER - SOUS-SOL COMPLET - GRENIER AMÉNAGEABLE -
Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison offrant un potentiel incroyable, située à Pouldergat, dans le quartier Saint-Ergat. Avec une surface de 55m2, cette maison des années 60 est implantée sur un vaste terrain de 1200m2 entièrement constructible!
Sur le terrain sont bâtis un double garage indépendant de 30m2 surmonté de combles aménageables et un atelier de 40m2, des atouts non négligeables pour les amateurs de bricolage ou de stockage. La maison sur un sous-sol complet offre des possibilités d'aménagement supplémentaires. De même, le grenier aménageable de 32m2 constitue un espace à exploiter pour créer une pièce supplémentaire, un bureau, chambre parentale, une salle de jeux…
La maison propose un séjour, une cuisine équipée, deux chambres, salle d’eau et wc séparé.
La possibilité de diviser le terrain en deux avec des entrées distinctes offre des perspectives intéressantes pour les futurs aménagements ou investissement.
L'exposition sud est idéale, la luminosité donne une grande douceur au bien. Tout le jardin est tournée vers le sud ainsi que la petite terrasse sans vis-à-vis.
Le jardin est à reprendre mais il est déjà richement arboré pour un plaisir des yeux à chaque saison : camélia, hortensias, hibiscus, sauge, anémone japonaise, rhodo, lis du cap, azalée, vigne, kiwi, pommier…raviront les amoureux du jardin et du verger.
Cette maison nécessite des travaux de rénovation pour révéler tout son potentiel et offrir un cadre de vie extrêmement agréable. La période de construction, entre 1945 et 1970, confère à cette maison un charme typique des constructions de cette époque. Le toit en ardoise a été refait il y a 20 ans.
Pour résumé, le terrain constructible, les combles aménageables ainsi que le sous-sol, la dépendance et le double de garage indépendant sont autant de points forts à exploiter pour tirer le meilleur parti de ce bien.
Les travaux prévoir permettront d’avoir une maison personnalisée et un véritable cocon pour une vie agréable. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien aux multiples possibilités. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Erwan Stephan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Quimper sous le n°919532598.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 132 000 €	Prix au m² : 2 400 € / m²
Taxe foncière : 516 €

Consommation d'énergie

Consommation 415 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/05/2024.

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ERWAN STEPHAN - EFFICITY

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