Vente maison 200 000 €

55 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Saint-Jean-de-Boiseau (44640)

iad France - Christele Coicaud (06 08 12 01 40) vous propose : Saint-Jean de Boiseau. Adorable maison de pêcheur rénovée située dans un hameau à l'esprit village à proximité des bords paisibles de la Loire. La maison se distingue par son jardinet avant et son patio orienté sud-ouest abrité des regards avec son cabanon et sa possibilité de potager. L'espace de vie traversant intègre harmonieusement une cuisine ouverte et un salon convivial. À l'étage, une jolie chambre avec placard, un espace bureau idéal pour le télétravail ou les loisirs, ainsi qu'une salle d'eau complètent ce niveau. Un grand grenier de 25 m² accessible par un escalier escamotable offre un potentiel intéressant pour le stockage ou la création d'une mezzanine, voire une surélévation partielle. La maison a été entièrement isolée, avec une toiture refaite et des huisseries en double vitrage, assurant un excellent niveau de confort. L'accès aux écoles est facilité par un car à seulement 5 minutes à pied, et des places de stationnement sont disponibles dans la rue ou sur un petit parking à proximité. Possibilités de balades à vélo grâce à la piste 'Loire à Vélo' en contrebas.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 194 et GES B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christele Coicaud EI (ID 34278), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 810398685, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	194 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/06/2021.

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CHRISTELE COICAUD - IAD

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