Vente maison 698 810 €

560 m²

12 pièces 12 p

8 chambres 8 ch

Les Ormes (86220)

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1 248 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage: pompe à chaleur
Piscine

Anais FARVAULT - CAPIFRANCE

06 76 12 59 35 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

J'ai le plaisir de vous présenter une propriété exceptionnelle de 560m², située à 40 minutes de Tours, 45 min de Poitiers et 15 minutes du nord de Châtellerault, dans une commune avec commerces, écoles.
La maison principale de 360m² est équipée d'une entrée spacieuse, de 2 salons, 1 bureau, une grande salle à manger, une cuisine entièrement équipée, 4 très grandes chambres (dont 3 avec chacune salle de bain et Wc et pallier), une salle de jeu, et une superbe pièce de réception.
Cette demeure en pierre de 1883 avec deux gîtes indépendants, nichée dans un cadre verdoyant et paisible allie charme de l'ancien et modernité.
Les gîtes actuellement exploités (1 gite 2 personnes type studio et 1 gîte 6 personnes type grand appartement) offrent un revenu locatif intéressant et ne demandent qu'à être développés ou peuvent être une possibilité d'accueil pour vos proches.
Grand jardin, garage, piscine 5x10 chauffée et des grandes terrasses ensoleillées viennent compléter les prestations de cette incroyable maison de prestige.
Sur l'axe autoroute A10, en centre bourg, proche des commodités, de la gare TER pour rejoindre rapidement Tours ou Poitiers, des sites touristiques (châteaux de la Loire environ 50 minutes, Futuroscope 30 min, Golf du Haut Poitou 35 min, zoo de Beauval 1h) cette propriété vous séduira par son authenticité et son haut potentiel.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,30% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°928 637 503 - Greffe de POITIERS) Anais FARVAULT Entrepreneur Individuel 06 76 12 59 35 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.876375)

Publiée le 04/10/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340937876518 - Réf Superimmo : ANVXWUIZT

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Caractérisques

Prix de vente : 698 810 €	Prix au m² : 1 248 € / m²

28 810 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 670 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	560 m² - 12 pièces - 8 chambres - ter. 2 256 m²
2 niveaux	Piscine
Parking extérieur	1 cave
Terrasse	Année de construction : 1883
Chauffage: pompe à chaleur	Cuisine aménagée, équipée
1 salle de bain	3 chambres au rez-de-chaussée
Grenier	Jardin privatif
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

278 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

22 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 8 920 € / an

Maximum : 12 140 € / an

Diagnostics réalisés le 06/05/2023.

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